Eigenheim und Kapitalanlage in Einem!

Objektbeschreibung

Charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Sprendlingen. Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine zentrale Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss umfasst eine ca. 90 m² große Gewerbefläche, die seit mehr als 20 Jahren als Schreibwarengeschäft mit Postfiliale genutzt wird.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine helle und großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie geräumige Wohn- und Schlafbereiche mit hohen Decken.

Die großen, neuen 3-fach verglasten Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre dank Schallisolierung und hohe Energieeffizienz.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine sehr großzügige Ausbaureserve, die weiteren Wohnraum oder eventuell auch eine weitere Wohnung schaffen könnte (die Elektrik wurde hierfür bereits vorbereitet). Das Dach wurde vor etwa 20 Jahren neu gedeckt. Die Gas-Therme, die im Bad platziert ist, ist aus dem Jahr 2013.

Der Außenbereich wird Ihr Herz höher schlagen lassen. Die wunderschön angelegte Gartenfläche besticht mit einem Teich, gepflasterte Wege und einer großen, überdachten Terrasse. Die abgeschlossene Hofeinfahrt führt zu einer Garage. Der angrenzende Werkraum überzeugt sowohl Autoschrauber als auch Handwerker. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden und bietet ausreichend Stauraum.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Garagentor elektrisch

Objektdetails:
• Grundstücksgröße: 394 m²
• Gewerbefläche: ca. 90 m² (aktuell als Postfiliale genutzt)
• Wohnfläche: ca. 113 m² (5 ZKB)
• Dachgeschoss: großzügige Ausbaureserve vorhanden
• Baujahr: Ursprünglich um 1900, kernsaniert 1987
• Fenster Wohnung: Neue 3-fach verglaste Fenster (2024)

Highlights:
Vielseitige Nutzung – Gewerbefläche mit separatem Zugang + großzügige Wohneinheit, neue Fenster (2024), gepflegte Einbauküche, Ausbaupotenzial – Dachgeschoss mit zusätzlichen Möglichkeiten, gute Infrastruktur – zentrale Lage in Sprendlingen mit guter Verkehrsanbindung, idyllischer Außenbereich – Garten, Garage, Werkstatt und Keller

Fazit:
Diese Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder für Gewerbetreibende – hier finden Sie eine vielseitige Immobilie mit Potenzial!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte die 360 ° Begehung um sich vorab ein Bild von Zustand und Ausstattung zu machen und prüfen Sie bitte auch, ob die Lage der Immobilie Ihren Erwartungen entspricht. Anschließend vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.