Energieeffizientes Familienheim mit Garten

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr Traum-Familienhaus! Ein Ort, an dem Komfort, Gemütlichkeit und Energieeffizienz aufeinandertreffen – ideal für jede Familie!

Familie und Gäste werden im freundlich hellen Eingangsbereich herzlich willkommen geheißen.
In der Küche ist genug Platz für einen großen Esstisch oder eine Sitzecke. Die gut erhaltene Einbauküche aus 1992 mit einem Gasherd ist perfekt für kulinarische Abenteuer! Praktisch: der Hauswirtschaftsraum ist direkt von der Küche zugänglich. Hier geht's auch nach draußen in den Garten.
Entspannte Stunden genießen Sie im Wohnzimmer oder im lichtdurchfluteten Wintergarten – ein perfekter Raum für gemeinsame Familienmomente. Bei kühleren Tagen spendet der Kaminofen wohlige Wärme. Und das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss bietet Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse!

Im Obergeschoss befinden sich 3 große Zimmer und ein kompaktes Tageslichtbad mit Badewanne. Der Spitzboden ist ausgebaut und über eine Bodenluke erreichbar. Hier finden Koffer, Weihnachtsdekoration oder auch eine Spielzeugeisenbahn Platz.

Zudem profitieren Sie von einer sparsamen Gasheizung, Warmwasser erhalten Sie über eine Solarthermie-Anlage und Ihren Strom produzieren Sie mit der Photovoltaik-Anlage selbst - hier sind Sie zukunftssicher!

Sie träumen von einem eigenen Garten? Dieses Grundstück bietet Ihnen nicht nur einen pflegeleichten Garten mit schönen Hecken und Büschen, sondern auch eine überdachte Terrasse sowie eine Sonnenterrasse – ideal für entspannte Nachmittage im Freien!
Die zwei Carports sorgen dafür, dass Ihr Fahrzeug stets geschützt ist.

Hinweis zum Erbbaurecht:
Das Familienhaus befindet sich auf einem Unter-Erbpachtgrundstück der Stadt Eckernförde. Der Vertrag läuft noch 62 Jahre bis zum 31.12.2087. Die Nutzung des Grundstücks (Untererbbauzins) beträgt ca. 30 € Monat und wird vierteljährlich an die Stadt gezahlt. Wenn Sie den Kauf der Immobilie finanzieren, ist gem. Untererbbaurechtsvertrag und Auskunft der Stadt eine Beleihung des Grundstücks mit max. 85% des Kaufpreises möglich. Planen Sie daher Eigenkapital i.H.v. mind. 27 % des Kaufpreises (inkl. Kaufnebenkosten) plus ggf. geplante Renovierungskosten ein.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Kaminofen
- Carport
- Photovoltaikanlage
- Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
- Glasfaseranschluss

Erdgeschoss:
- freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe
- Wohnküche
- Einbauküche (1992) mit Gasherd
- Hauswirtschaftsraum
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Wintergarten (1995)
- 1 zusätzliches Zimmer
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- Zimmer 1 (12 m²)
- Zimmer 2 (11 m²)
- Zimmer 3 (11 m²)
- kompaktes Wannenbad
- Abstellraum für Heiztechnik

energetischer Zustand:
- Fenster und Dach: 1992
- Gas-Heizung: 2009
- Solarthermie-Anlage für Warmwasser: 2009
- Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung: 2013
- Kaminofen: 2020

- Gartenhäuschen/Werkstatt
- überdachte Terrasse
- Sonnenterasse
- schöne Hecken und Büsche
- pflegeleichter Garten
- Fahrradschuppen
- 2 Carports + 1 Abstellraum

Erbbaurechte:
- Erbbauchrechtsgeber: Stadt Eckernförde
- Laufzeit bis 2087
- aktueller Erbbauzins: 90,41 € / Quartal

Sonstige Angaben

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Carina Kruse – 0431 592-1249
Ergänzende Datenschutzhinweise, die AGB und das Impressum für Kunden und Interessenten finden Sie auf der Homepage der LBS-I.
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