Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten in Ziegelhausen – Bezugsfrei!

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 142 m² bietet viel Raum für individuelles Wohnen und Entfaltung. Das Objekt umfasst zudem eine Einliegerwohnung mit ca. 64,8 m², die sich ideal für eine Vermietung oder als separater Wohnbereich eignet. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Terrassen, sodass Privatsphäre und ein hoher Wohnkomfort gewährleistet sind.

Grundriss und Ausstattung:

Das Erdgeschoss mit (ca. 85,33 m²) ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und bietet Platz für einen großzügigen Wohnzimmer- und Esszimmerbereich sowie einer separate Küche mit Ausgang zur Terrasse und dem Garten, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet. (Er hat eine schöne ebenerdige Fläche und ist sonst terrassiert). Vom Wohn- bzw. Esszimmer aus gelangen Sie auf einen Balkon mit Panoramaaussicht. In diesem Stockwerk sind noch das Elternschlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Im Obergeschoss mit ca. 69 m² finden Sie 2 großzügige Schlafzimmer, welche mit Teppichboden ausgestattet sind, ein Durchgangszimmer und ein weiteres Bad (Duschbad mit Dachflächenfenster). Diese beiden Etagen bietet ausreichend Platz für eine Familie.

Im Gartengeschoss gibt es eine Einliegerwohnung mit ca. 64,8 m² die überwiegend mit Laminat versehen ist. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Durchgangszimmer, das sich hervorragend als Arbeitszimmer nutzen lässt, ein Schlafzimmer sowie eine kleine Küche und ein Tageslicht-Badezimmer. Der Ausgang zur eigenen Terrasse ist vom Wohnzimmer aus. Dies ist auch der separate Zugang zur Wohnung. Bei Bedarf kann ein Zimmer der Einliegerwohnung durch einfachen Umbau wieder der Hauptwohnung zugeschlagen werden (derzeit zugemauerte Türöffnung zur Hauptwohnung vorhanden).

Weitere Merkmale: Die Doppelhaushälfte wurde 1961 erbaut und verfügt über eine Gaszentralheizung (2004). Das Haus ist gepflegt, jedoch renovierungsbedürftig, sodass neue Eigentümer ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche einbringen können. Die Immobilie ist momentan leerstehend.

Grundstück:

Der großzügigen Gartenbereich ist sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber ideal geeignet ist. Die Terrasse im Gartenbereich bietet viel Platz für Outdoor-Aktivitäten und Grillabende. Da die Einliegerwohnung einen separaten Zugang und eine separate Terrasse hat, ist die Privatsphäre gut gewahrt. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Besonderheiten:

- ruhige und grüne Lage in Heidelberg-Ziegelhausen
- gute Verkehrsanbindung und Nähe zur Heidelberger Innenstadt
- zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Terrassen
- gepflegtes, aber renovierungsbedürftiges Objekt mit Potenzial
- eigener Garten für entspannte Stunden im Freien

Modernisierungen:

- 2000 Dachflächenfenster
- 2004 Heizkörper, teilweise Leitungsführung
- 2004 Austausch Ölheizung gegen Gasheizung
- ca. 2000 Bäder

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