Exklusives, freies Penthouse mit MFH als Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Ein einmaliges Angebot in Braunschweig: Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 21 Wohneinheiten, dessen exklusives Highlight ein großzügiges Penthouse im obersten Geschoss ist. Dieses 285 m² große Penthouse, das in alle Himmelsrichtungen ausgerichtete Terrassen bietet, kombiniert luxuriöses Wohnen mit einer hervorragenden Kapitalanlage durch die zusätzlichen 20 vermieteten Wohnungen.

Die Immobilie wurde 1994 erbaut und verfügt über eine Tiefgarage mit direktem Aufzug ins Penthouse und eine vorteilhafte, verkehrsgünstige Lage. Sie ist vollständig unterkellert und bereits mit einer Teilungserklärung ausgestattet, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Penthouse – Einzigartig in Design und Potenzial

Das Penthouse im 4. Obergeschoss setzt neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Individualität:
*Wohnfläche von beeindruckenden 285 m² – eine Rarität in Braunschweig.
*Terrassen in alle Himmelsrichtungen, die einen Rundumblick und ganztägig Sonne bieten.
*Direkter Zugang über einen Aufzug, der exklusiv in die Wohnung führt.
*Ein separater Garagenplatz in der Tiefgarage, nur für das Penthouse.
*Platz für Gäste im separaten Gästetrakt.
*Anschluss für Kamin vorhanden.

Das Penthouse ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, es nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten. Ob luxuriöses Familienheim oder repräsentative Wohnräume – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Das Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage

Neben dem exklusiven Penthouse bietet diese Immobilie langfristige Erträge durch 20 vollständig vermietete Wohnungen:
*Größen von 64 m² bis 85 m², ideal für Zwei- und Dreizimmerwohnungen.
*Jede Wohnung verfügt über eine eigene Loggia und einen durchdachten, modernen Grundriss.
*Tiefgarage mit Stellplätzen für die Mieter sowie zusätzlichen Stellplätzen und zwei Garagen hinter dem Haus.

Das Mehrfamilienhaus ist dank seiner Teilungserklärung flexibel nutzbar: Sie können einzelne Wohneinheiten behalten, verkaufen oder weiterhin vermieten.

Lage – Urban und bequem

Die Lage des Objekts bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und praktischer Erreichbarkeit:
*1 Minute zu Fuß zur Straßenbahn, die eine schnelle Verbindung ins Zentrum gewährleistet.
*Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar.
*Eine gefragte, verkehrsgünstige Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch Mieter attraktiv ist.

Ein Zuhause und eine Investition zugleich!
Mit diesem Angebot erhalten Sie eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnen im Penthouse und einer sicheren Kapitalanlage durch die vermieteten Wohneinheiten. Das renovierungsbedürftige Penthouse bietet eine einmalige Gelegenheit, Ihr Traumdomizil zu gestalten, während die Mieteinnahmen der übrigen Wohnungen für eine attraktive Rendite sorgen.
Zusammenfassung der Eckdaten:
*Gesamtobjekt: Mehrfamilienhaus mit 21 Wohneinheiten.
*Penthouse: 285 m² Wohnfläche, Terrassen, exklusiver Aufzug, Garagenplatz.
*Mietwohnungen: 20 Einheiten mit Loggien - alle vermietet, 64 m² – 85 m²,
*Tiefgaragen- und Außenstellplätze.
*Teilungserklärung vorhanden.

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Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de