Idylle pur...

Objektbeschreibung

In idyllischer Lage in einem kleinen Ortsteil von Welver befindet sich diese gemütliche Doppelhaushälfte. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Vermutlich liegt es um 1900.

Die Immobilie ist teilunterkellert. Der Keller ist in Bruchstein gemauert und weist teilweise, dem Baujahr entsprechend, Feuchtigkeit auf.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das einladende Esszimmer mit angrenzendem (wintergarten-ähnlichem) Anbau, das großzügige Wohnzimmer und das vor etwa 8 Jahren renovierte Tageslichtbad mit nahezu ebenerdiger Dusche.

Die erste Etage verfügt über mehrere große und kleinere Zimmer, einen Abstellraum mit WC und Anschluss für eine Waschmaschine und ein kleines, renovierungsbedürftiges Badezimmer. Auf dieser Ebene haben Sie eine durchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2m.

Das Dach wurde vor ca. 8 Jahren neu eingedeckt und gedämmt. Wenig später wurde der Spitzboden wohnähnlich hergerichtet (ohne separate Genehmigung). Hier befinden sich zwei Räume und ein kleines Bad.

Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail immer in Schuss gehalten. Im Außenbereich stehen ein teilweise überdachter Sitzbereich, ein Gartenhaus und ein Carport zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen, die zum Teil bereits ausgetauscht wurden. Zusätzlich gibt es einem Kaminofen im Wohnzimmer. Für die Warmwasserversorgung sorgen Durchlauferhitzer. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die Entwässerung erfolgt über ein gemeinsames Drei-Kammer-System mit den Nachbarn.

Wer die Ruhe mag und trotzdem von einer guten Verkehrsanbindung profitieren möchte findet hier sein richtiges Plätzchen. Genießen Sie den nächsten Sommer in idyllischer, naturnaher Lage.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen
- Fenster/Terrassentür teilweise mit Insektenschutzrahmen
- Teilkeller
- Gartenhaus
- SAT-Anlage
- Carport

- ca. 1997 Austausch der Fenster (Doppelverglasung; teilweise mit Insektenschutzrahmen)
- ca. 2016 neue Dacheindeckung inkl. Dämmung
- ca. 2016 Renovierung Bad im Erdgeschoss
- ca. 2016 Renovierung Wohnzimmer im Erdgeschoss

Sonstige Angaben

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de