Einfamilienhaus in Neustadt

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1962 in einer ruhigen Anliegerstraße am Stadtrand errichtet und ca. 1989 um einen Anbau erweitert.
Die Doppel-Garage wurde ca. in 1984 erbaut.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, Küche mit älterer Einbauküche und angrenzender, kleiner Speisekammer, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen (7 kW, ca. 2019 in Betrieb genommen) und Zugang zur Terrasse in N/O-Lage (ca. 28 m² groß), Bad mit Dusche, Wanne und WC und Zugang zu einem weiteren Flur mit Ausgang zum Grundstück, Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und ein geräumiges Schlaf- und Ankleidezimmerzimmer.
Die Wohnfläche beträgt ca. 106,67 m².
Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss beinhalten einen Flur, 3 Zimmer (davon 2 Zimmer unter 10 m² groß), ein weiteres , großes Zimmer mit Loggia, ein älteres Bad mit Wanne (Waschbecken und WC sind nicht mehr eingebaut) sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC.
Die Wohnfläche beträgt ca.86,30 m².
Der teilweise unterkellerte Bereich verfügt über einen Anschlussraum sowie einen weiteren Kellerraum.
Die Nutzfläche beträgt ca.8,77m².
Am Wohnhaus und nur von außen zugänglich befinden sich ein Heizungsraum und ein Öllagerraum mit 2 Öllagertanks.
Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 14 m².
Auf dem Grundstück befinden sich weiter eine Doppelgarage mit Werkstatt und ein Gartenhaus mit angrenzendem Holzlager.

Die Beheizung erfolgt über eine in 2016 eingebaute Ölzentralheizung.

Es besteht insgesamt Renovierungs- und Modernisierungsbedarf

Das Wohnhaus wird bezugsfrei nach Vereinbarung übergeben.

Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04561-610875733 vereinbart werden.

Die Übergabe des Wohnhauses erfolgt bezugsfrei nach Vereinbarung.

Energie: Bedarfsausweis, 375,0 kWh/(m²a), Öl, Klasse: H, Baujahr Gebäude 1962,
Baujahr Wärmeerzeuger 2016

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Teilkeller

Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Teilkeller und Doppelgarage mit Werkstatt, 6 Zimmer, davon 2 Zimmer unter 10 m² groß, Einbauküche, 2-3 Bäder, Gäste-WC, Kaminofen, Terrasse, Loggia, teilweise Außenrolladen, von außen zugänglicher Heizungs- und Öllagerraum, Gartenhaus und Holzlager.

Sonstige Angaben

Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen – diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben.
Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen.
Dies gelingt nur mit einem kompetenten Partner – der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG ( SIG-Holstein ), einem der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in der Region - an Ihrer Seite.
Die SIG-Holstein ist ein hundertprozentiges Tochterunternehmen der Sparkasse Holstein und bietet Ihnen mit 13 Immobilienbüros von Fehmarn bis Hamburg seriöse Immobilienkompetenz – auch in Ihrer Nähe.
Wir sind mit dem Immobilienmarkt bestens vertraut und kennen seine Trends und Entwicklungen.
Wenn auch Sie an einen Verkauf Ihrer Immobilie denken oder jemanden aus Ihrem persönlichen Umfeld kennen, der seine Immobilie professionell veräußern möchte, sprechen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit mir.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Wolfram Dröse,
Tel. 04561-610875733 und 0151-122 122 02.
Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.sig-holstein.de