Außenansicht
Außenansicht Paul v. Schönaich
Außenansicht
Außenansicht Kirchsteig
Außenansicht Kirchsteig
Außenansicht Kirchsteig
Dachboden
Dachboden
Bad Dachboden
Vermietete Gewerbe- und Wohneinheiten
23858 Reinfeld
- 239.000 €
- Kaufpreis
- 110,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 9
- Zimmer
- 193,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
239.000,00 €
Käuferprovision
3,25 % inkl. MwSt.
Baujahr
1849
vermietbare Fläche
176,00 m²
Grundstücksgröße
193,00 m²
Portal-Objekt-Nr.
H8417495
Anbieter-Objekt-Nr.
24-8015
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Dieses ältere Wohn- und Geschäftshaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für individuelle Gestaltung. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert umfassende Modernisierungsmaßnahmen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 65,68 m². Diese eignet sich nach einer Renovierung für verschiedene gewerbliche Zwecke wie ein Ladengeschäft, Büro, eine Praxis oder ein Atelier.
Ebenfalls im Erdgeschoss liegt eine Wohnung mit ca. 61,16 m² Wohnfläche. Sie umfasst drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und eine Terrasse. Diese Wohneinheit bietet Potenzial für kleine Familien oder Einzelpersonen, die großzügigen Wohnraum schätzen.
Das erste Obergeschoss umfasst eine weitere Wohneinheit mit zwei Zimmern und ca. 49,13 m² Wohnfläche. Diese kompakte Einheit ist für Singles oder Paare geeignet und erfordert ebenfalls Sanierungsarbeiten.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Nach einer Modernisierung könnte dieser Bereich als eigenständige Wohneinheit oder als Ferienwohnung genutzt werden.
Zusätzlicher Stauraum steht im Keller zur Verfügung, der Platz für Vorräte, Werkzeuge oder persönliche Gegenstände bietet.
Das Haus bietet eine Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen, die nach einer grundlegenden Sanierung flexibel genutzt werden können. Es eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, als auch für Investoren, die Vermietungspotenzial suchen. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 13.888€.
Bitte beachten Sie, dass das Gebäude umfassend renoviert werden muss, um den heutigen Wohn- und Nutzungsanforderungen zu entsprechen.
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 65,68 m²
- 3 Zimmer Wohnung mit einer Fläche von 61,16 m²
Obergeschoss:
- 2 Zimmer Wohnung mit einer Fläche von 46,13m²
Dachgeschoss:
- Vollständig ausgebauter Wohnraum
Keller:
- Praktischer Stauraum für Vorräte, Werkzeuge oder persönliche Gegenstände
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich direkt gegenüber des Rathauses und liegt im Herzen des historischen Stadtkerns von Reinfeld.
Die idyllische Karpfenstadt Reinfeld liegt mit ihren ca. 9000 Einwohnern verkehrsgünstig vor den Toren Lübecks.
In nur ca. 20 Minuten Fahrtzeit erreichen Sie die Ostseeküste.
Reinfeld hat einen eigenen Autobahnanschluss an die A 1.
Mit der Bahn, die Mitglied im HVV- Tarifverbund ist, erreichen Sie Lübeck in ca. 10 Minuten und Hamburg in ca. 35 Minuten.
Die Stadt bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Der Ort verfügt über ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot.
Einwohner genießen Reinfeld nicht nur als Wohnort, sondern auch als Naherholungsgebiet mit einer Umgebung aus Wäldern, Teichen und Wanderwegen
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Holstein
Ansprechpartner
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG
Ulrik Neitzel
Hagenstraße 19
23843 Bad Oldesloe
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 05.02.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Reinfeld auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.02.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
