Außenansicht

Außenansicht

Seitenansicht

Seitenansicht

Seitenansicht

Seitenansicht

Eingangsbereich Erdgeschoss

Eingangsbereich Erdgeschoss

Blick in den Aufzug

Blick in den Aufzug

Der Aufzug

Der Aufzug

Ausblick vom Treppenhaus

Ausblick vom Treppenhaus

Wohnbereich mit Zugang zum Balkon

Wohnbereich mit Zugang zum Balkon

Wohnbereich mit Zugang zum Balkon

Wohnbereich mit Zugang zum Balkon

Großer Balkon

Großer Balkon

Wohnbereich mit Zugang zur 2. Ebene

Wohnbereich mit Zugang zur 2. Ebene

Galerie

Galerie

Zimmer im Dachgeschoss

Zimmer im Dachgeschoss

Zimmer im Dachgeschoss

Zimmer im Dachgeschoss

Zimmer im Dachgeschoss

Zimmer im Dachgeschoss

Großes Tageslichtbad

Großes Tageslichtbad

Die bodengleiche Dusche

Die bodengleiche Dusche

Gäste-WC

Gäste-WC

Blick in den Heizraum

Blick in den Heizraum

Gemeinschaftlicher Waschkeller

Gemeinschaftlicher Waschkeller

Die Kellerabteile

Die Kellerabteile

Finanzierungsbestätigung - Nadine Krimm

Finanzierungsbestätigung - Nadine Krimm

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Kellergeschoss

Kellergeschoss

Hochwertige Immobilie und Top-Rendite

63820 Elsenfeld

Personenaufzug
Stellplatz
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

1.400.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

2023

Verfügbar ab

sofort

vermietbare Fläche

358,00 m²

Grundstücksgröße

775,00 m²

Anzahl Bäder

4

Objektzustand

Neuwertig

Qualitätsstandard

Gehoben

Anzahl Stellplätze

8

Portal-Objekt-Nr.

H8417475

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/028-028/100276

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Wohnhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten wurde erst 2023 erbaut und befindet sich in zentraler Lage Elsenfelds.

Die Gesamtwohnfläche von 358 m² verteilt sich wie folgt:

• 3-Zimmer-Wohnung, ca. 116 m² Wohnfläche im Erdgeschoss/Kellergeschoss
• 2-Zimmer-Wohnung, ca. 62 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
• 2-Zimmer-Wohnung, ca. 62 m² Wohnfläche im Obergeschoss
• 3-Zimmer-Wohnung, ca. 118 m² Wohnfläche im Obergeschoss/Dachgeschoss



Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über einen Balkon sowie einen Gartenanteil, die Wohnungen im 1.Obergeschoss sind mit Balkonen ausgestattet.

Den Hausbewohnern stehen jeweils separate Kellerabteile zur Verfügung, die Waschmaschinen-Anschlüsse befinden sich im Kellergeschoss.

3 Wohneinheiten sind vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 53.217,60 Euro/Jahr.

Besonderheiten:

• ausgesprochen hochwertige Ausstattung
• klimatisierte Wohnbereiche
• Fußbodenheizung

Sonstige Angaben

* Hochwertige Immobilie und Top-Rendite
* 10 Zimmer, Gesamtwohnfläche ca. 358 m², Grundstück 775 m²
* 2 Wohneinheiten mit je 2 Zimmern - vermietet
* 2 Wohneinheiten mit je 3 Zimmern - 1 Wohnung vermietet
* Klimatisierte Wohnbereiche, Personenaufzug, Außenstellplätze

Lagebeschreibung

Marktgemeinde Elsenfeld

Einwohnerzahl: 9.370 (Stand 31.12.2023)
Fläche: 24,39 km²

Markt Elsenfeld
Mit über 9.400 Einwohnern liegt Elsenfeld mit seinen Ortsteilen Rück, Schippach und Eichelsbach im nördlichen Teil des Landkreises Miltenberg. Urkundlich erwähnt wird Elsenfeld erstmals im Jahr 1122. Wo sich Spessart und Odenwald ganz nahekommen, laden ausgedehnte Wälder zum Wandern ein.

Die größte unternehmerische Ansiedlung in Elsenfeld befindet sich auf dem ICO-Gebiet, welche auf eine über 100jährige Geschichte zurückgreifen kann. Schon im Jahre 1924 begann die Produktionsaufnahme der Vereinigten Glanzstoffwerke mit der Herstellung von industriellen Garnen. Das ICO ist im Landkreis Miltenberg einer der größten Arbeitgeber.

Nationale und internationale Sportveranstaltungen in der Untermainhalle haben Elsenfeld weit über die bayerischen Grenzen hinaus bekannt gemacht. Im Bürgerzentrum finden, aufgrund seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, regelmäßig die verschiedenartigsten Veranstaltungen von Musik, Kultur und Vorträgen statt.

Freizeit
Der Elsavapark ist ein Freizeitvergnügen der besonderen Art inmitten von Elsenfeld. Die großzügige Anlage lädt zum Verweilen ein und bietet ein vielseitiges Angebot zum Erholen, Entspannen, Spielen und Bewegen.
Im Hallenbad Elsavamar erleben Sie nicht nur das Schwimmbecken mit riesigem Wintergarten, sondern auch die bekannte Römersauna. Hier können Sie Ihre Sinne in den traumhaften Saunen und dem Dampfbad verwöhnen lassen.

Leben und Einkaufen
Für Familien mit Kindern ist die Marktgemeinde sehr interessant, denn es gibt fünf Kindergärten, zwei Förderschulen, eine Grundschule, die Berufsbildungsstätte Himmelthal, eine Mittelschule, die Staatliche Realschule sowie das Julius-Echter-Gymnasium.
Auch für ältere Einwohner ist Elsenfeld sehr attraktiv, denn es gibt zwei Seniorenheime und den Seniorentreff „Mittendrin“.
Als Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen u.a. diverse Bäckereien, Metzgereien, Super- und Fachmärkte zur Verfügung.

Die ärztliche Versorgung ist in Elsenfeld durch Allgemeinmediziner und Fachärzte bestens sichergestellt. Auch die Medikamentenversorgung wird durch zwei Apotheken in der Marktgemeinde gewährleistet.
In der Nachbargemeinde Erlenbach am Main befindet sich das Krankenhaus.

Verkehrsanbindung
Elsenfeld liegt an der B469. Dadurch gelangt man schnell auf die A3 und die A45 und hat somit eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt Aschaffenburg ist in ca. 15 Minuten, der Flughafen Frankfurt in nur 35 Minuten zu erreichen. Attraktiv für Pendler ist natürlich auch der Bahnhof in Elsenfeld.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse Aschaffenburg-Alzenau

Ansprechpartner
Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg
Tobias Dietrich
Friedrichstraße 7
63739 Aschaffenburg

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 05.02.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Elsenfeld auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.03.2025 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.