Attraktives 3-Familienhaus mit Garage u. 2 Stellplätzen in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung

Das gepflegte Dreifamilienhaus wurde 1974 in massiver Bauweise unterkellert erbaut. Seit ca. 2008 wurde die Immobilie ständig renoviert und modernisiert (Dämmung Geschossdecke Speicher, Gasetagenheizungen (ca. 1988 u. 2012), größtenteils Fenster (ca. 2010), Bodenbeläge, etc).
Das Gebäude wird mit zwei Gasetagenheizungen beheizt. Eine Heizung befindet sich im Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss werden mit einer Therme beheizt.

Die Immobilie verfügt über helle und freundliche Wohnflächen für 3 Parteien. Zwei Wohnungen sind solide und langfristig vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss steht leer und wird bis zum Verkauf nicht vermietet, um Besichtigungen im Gebäude zu erleichtern.

Die Immobilie ist ideal als Kapitalanlage geeignet. Bei einer Vollvermietung sind aktuell jährliche Kaltmieteinnahmen von 23.376,- Euro möglich.
Eine Liste der Mieteinnahmen, sowie weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach einer Kontaktanfrage zur Verfügung.

Ein Balkon und eine Terrasse, sowie ein schöner Garten laden zum Verweilen im Freien ein.

Eine gepflasterte Hoffläche auf dem eigenen Hausgrundstück mit zwei Stellplätzen und eine Garage in der Nähe komplettieren das vorliegende Angebot.
In der Straße stehen weitere zahlreiche öffentliche Stellplätze zur Verfügung. Außerdem können zusätzlich 2 Garagen von einem anderen Eigentümer nach Bedarf erworben werden.

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Ausstattung

Wohnraumaufteilung:
UG: 3 Kellerräume, Hobbyraum, Abstellraum, Zugang z. Garten, Flur
EG: Wfl.: ca. 99 m²: Wohnzimmer u. Küche m. Zugang z. Terrasse u. Garten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad m. Wanne u. Dusche, Abstellraum, Diele (vermietet)
OG: Wfl.: ca. 96 m²: Wohnzimmer u. Küche m. Zugang z. Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad m. Wanne u. Dusche, Abstellraum, Diele (vermietet)
DG: Wfl.: ca. 67 m²: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad m. Wanne u. Dusche, Diele (nicht vermietet)

Ausstattung:
+ ISO-Fenster in PVC-Rahmen (ca. 2010),
+ 2 Gasetagenheizungen (ca. 1988, 2012),
+ Bäder gefliest m. Wanne u. Dusche,
+ Bodenbeläge m. Fliesen, Parkett, Kork u. Laminat,
+ Wohnung im DG möbliert,
+ Balkon, Terrasse, Garten,
+ eine Garage in der Nähe im Angebot enthalten,
+ gepflasterte Hoffläche mit 2 Stellplätzen auf dem eigenen Hausgrundstück,
+ 2 Garagen in der Nähe können nach Bedarf von einem anderen Eigentümer dazu erworben werden, etc.