Gestalten Sie Ihre Zukunft: 3 Parteien Haus mit Potenzial in Essen-Karnap

Objektbeschreibung

GENERATIONENHAUS ODER KAPITALANLAGE?
Die Zeiten ändern sich, aber die ruhige Lage in Essen-Karnap ist geblieben. Die Doppelhaushälfte liegt an einer Alleestraße mit wunderschönen Bäumen - hinten ein eigener Garten, mit großer Wiese, Sträuchern und Bäumen sowie mehreren Nebenbauten, nutzbar z.B. als Werkstatt oder Gartenhaus mit überdachter Terrasse. Das Haus ist ein massives Bollwerk mit dicken, relativ hohen Wänden, erbaut 1955. Mitte der 1980er Jahre wurde das Haus modernisiert. Die Grundrisse der Wohnungen wurden dabei verbessert und die Wohnfläche von EG und OG erweitert. Zum Objekt gehören außerdem 2 Garagen von ca. 1983. Aktuell ist die DG-Wohnung vermietet für 250 € NK, in der OG-Wohnung wohnt z. Zt. eine der beiden Eigentümer. Die EG-Wohnung ist freigezogen, so daß man hier sofort renovieren und selbst einziehen könnte. Der Keller ist trocken, das Dach ist so weit in Ordnung und es gibt eine Gas-Brennwerttherme von 2018.

Zur Zeit hat das Haus 3 WE. Im EG ca.74 m², aufgeteilt auf ein großes, lichtdurchflutetes Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder-/ oder Arbeitszimmer und KDB. Von der Küche der EG-Wohnung aus kommt man über eine Treppe in den schönen Garten. Die 69 m² große OG-Wohnung ist ähnlich geschnitten. Im DG gibt es auf 43 m² eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen weiteren Raum sowie ein Bad/WC. Beim Ausbau des Dachgeschosses wurde das Dach erneuert, gedämmt und auch Gauben wurden eingezogen.

GUT ZU WISSEN
Das Haus hat einen Sanierungs-/ Renovierungsstau, so daß man hier einen größeren Renovierungsaufwand einkalkulieren sollte. Auf jeden Fall ein lohnendes Projekt. Auch als Kapitalanlage durchaus interessant, nach der Sanierung wäre ein Mietzins von ca. 9,00 € sicher machbar.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden

EIN HAUS MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN
Sie bestimmen selbst wie sie wohnen wollen

DIE AUSSTATTUNG … ein Auszug
- Gestalteter großer Garten mit gepflasterten Bereichen
- Großes gemauertes Nebengebäude im Garten (Werkstatt)
- Große Terrasse mit Zugang von der Küche des EG und durch Keller und Zwischentor
- Tageslicht Dusche im EG, im OG Wannenbad, im DG Duschbad
- Fensteranlagen in Holz mit älterer Isolierverglasung überwiegend mit Rollläden
- Großer gemütlicher Wohnraum mit Essbereich
- Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Schlafzimmer
- Oberböden überwiegend Fliesen, PVC und Auslegeware
- Zentrale Gaszentralheizung mit Brennwerttherme von 2018
- TV über Internet
- wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit Gauben
- DG Wohnung ist aktuell vermietet

EIN HAUS MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN
- wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit Gauben
- Die Fassade ist noch nicht gedämmt
- Das Dach ist in den 80er ausgebaut, gedämmt und erneuert worden, augenscheinlich okay
- Zum Objekt gehören 2 Garagen

DIE RAUMAUFTEILUNG
Im EG gibt es 1 Küche mit Ausgang zu Terrasse und Garten, 1 Wohn-/ Essraum, 1 Badezimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer
Im OG gibt es 1 Küche, 1 Wohnraum, 1 Badezimmer, 1 Kinderzimmer auch vom Treppenhaus zugänglich, 1 Schlafzimmer
Im DG gibt es 1 Wohnküche, 1 Badezimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer
Im UG gibt es 3 große Kellerräume, einer wird als HWR-Raum für Waschmaschine/ Trockner genutzt. Der Keller hat auch einen Ausgang nach draußen

Sonstige Angaben

WAS SONST NOCH WICHTIG IST
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Sparen Sie sich und uns doch Zeit und füllen Sie das Formular kurz aus.

Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. Somit haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr Gesuch bei uns aufnehmen!

Das Bildmaterial ist teilweise auf Basis echter Fotos K.I.-generiert, als Art Einrichtungsbeispiele, da die EG Wohnung noch nicht vollständig geräumt werden konnte. Von den Wohnungen im OG und DG gibt es zur Zeit leider noch kein Bildmaterial. Besichtigungen werden wir aber natürlich versuchen zu ermöglichen.

Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de