Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage, Garten und ausgebautem Dachgeschoss in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte in Idar-Oberstein, Stadtteil Obere Lay, bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² verteilt auf zwei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss, eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Flur, der alle Räume dieser Etage erschließt. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die angrenzende Küche ist ausgestattet mit allen notwendigen Elektrogeräten und bietet ausreichend Platz. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein praktisches Gäste-WC.

Obergeschoss: Eine massive Steintreppe verbindet die Etagen und sorgt für eine zeitlose und robuste Gestaltung. Die breiten Stufen bieten einen sicheren Auf- und Abgang, während das Material pflegeleicht und langlebig ist. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, welcher Ihnen einen schönen Blick über den Garten ermöglicht. Ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein ehemaliges Kinderzimmer wurde zur Waschküche umgebaut, welches jedoch jederzeit wieder als Schlafraum umgewidmet werden kann.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und kann flexibel als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Dank der Dachfenster ist dieser Bereich hell und freundlich gestaltet und erweitert die Wohnfläche um eine weitere wertvolle Nutzungsmöglichkeit. 

Keller: Das Haus verfügt über einen vollunterkellerten Bereich, der Ihnen zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier befindet sich auch der Heizungsraum mit der gepflegten Ölheizung aus dem Jahr 2010. Darüber hinaus bietet der Keller Platz für eine Waschküche sowie weitere Lagermöglichkeiten in separaten Räumen.

Das Haus bietet eine solide Basis mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Die Erneuerung der Elektroinstallation wird empfohlen und kann nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden. Zudem kann die Dämmung der obersten Geschossdecke verbessert werden, um die Energieeffizienz des Hauses weiter zu optimieren.

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Ausstattung

Helle Wohnräume: Große Fensterflächen mit Kunststofffenstern und 2-fach Verglasung
Garage: Bietet einen geschützten Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum
Sonnige Außenbereiche: Terrasse mit angrenzendem Garten sowie ein Balkon im Obergeschoss mit Ausblick  
Einbauküche: Ermöglicht einen schnellen Einzug ohne zusätzliche Investitionen
Zuverlässige Wärmeversorgung: Gepflegte Ölheizung aus dem Jahr 2010
Vollunterkellert: Bietet reichlich Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten


Wohnfläche Erdgeschoss ca. 49 m²:

Wohnzimmer ca. 13,83 m²
Esszimmer ca. 13,22 m²
Küche ca. 8,52 m²
Flur ca. 6,26 m²
Windfang ca. 1,34 m²
Gäste-WC ca. 1,34 m²
Terrasse ca. 4,50 m² (25% anteilig)


Wohnfläche Obergeschoss ca. 44 m²:

Eltern ca. 14,03 m²
Kind ca. 13,36 m²
Dusche ca. 8,52 m²
Bad ca. 4,27 m²
Flur ca. 3,14 m²
Balkon ca. 0,79 m² (25% anteilig)


Wohnfläche Dachgeschoss ca. 33 m²:

Kind 24,69 m²
Gast 5,34 m²


Nutzfläche ca. 64,14 m²:

Keller ca. 45,49 m²
Garage ca. 18,65 m²

Sonstige Angaben

Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des Weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.
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