Kleiner Preis, Fantasie & Fleiß

Objektbeschreibung

Die massive und solide Doppelhaushälfte mit Erdgeschoss bzw. Hochparterre, Teilkeller sowie mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1876 errichtet. In den 50er Jahren erfolgte ein Anbau. Um die Wohnfläche weiterhin zu vergrößern könnte man das Dachgeschoss vollständig als Wohnraum ausbauen.

Im Laufe der Zeit erfolgten einige Modernisierungsarbeiten:
- Dacherneuerung Nebengebäude ca. 2017
- Badezimmer mit bodentiefer und geräumiger Dusche ca. 2012
- Erneuerung Hausfassade ca. 2000
- Einbau von Kunststofffenster mit Außenrollos ca. 1995
- Gas-Therme ca. 1995

Die Außenanlagen sind u.a. wie folgt geprägt:
- komplette Grundstückseinfriedung, Untereinfriedungen, befestigte Flächen (u.a. Kopfsteinpflaster)
- überdachte Terrasse, ehem. Hundezwinger, manuelles Hoftor, Grünflächen, ehem. Klärgrube
- Nebengebäude mit Heuboden und Strom
- Werkstatt mit Starkstrom
- Waschküche (ca.60er Jahre angebaut) mit Räucherkammer, Wasser aus Brunnen, Brühkessel
- Regenauffangbehälter

Die Zimmeraufteilung gestaltet sich wie folgt:
EG: Treppenaufgang/ Windfang, Flur mit WM-Anschluss, Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer
DG: ein Zimmer (nicht beheizt), restliche Dachboden ist ausbaufähig

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen

- Außenwände: Mauerwerk mit Strukturputz und Anstrich ca. 2000, Sockel mit Buntsteinputz
- Satteldach, Eindeckung mit Betondachsteinen, keine Dämmung = Kaltdach
- Hauseingangstür: Aluminium-Tür mit Glasausschnitt
- Zwischentür: Holztür mit Glasausschnitten
- überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung und manuellen Außenrolllos
- nicht tragende Wände in massiver Ausführung
- Zimmertüren: Holz weiß lackiert ca. 60er Jahre
- Beton- und Holzbalkendecken
- geradläufige Holztreppe mit Holzhandlauf, Stufen mit PVC überzogen
- Fußböden: Teppich, Dielen, Fliesen, PVC
- EG: Bad ca. 2012 mit Boden- und Wandfliesen (raumhoch), geräumige und ebenerdige Dusche, Gas-Therme, Waschtisch, WC, Fenster
- Gas-Therme von der Fa. Junkers (Bauj. ca. 1995), Flächenheizkörper
- Kachelofen
- wenig Steckdosen, Schalter und Sicherungen, Drehsicherungen, mehrere Starkstromanschlüsse
- Teilkeller, Zugang über Außentreppe, Gewölbekeller
- Hauswasserversorgung

Das Haus befindet sich in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigem Zustand und bietet daher viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Wir empfehlen, spätestens zur 2. Besichtigung einen Fachmann / eine Fachfrau mitzubringen, um die Renovierungs- bzw. Modernisierungskosten abschätzen und planen zu können.

Sonstige Angaben

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.