Exklusive Liegenschaft in Bestlage

Objektbeschreibung

Mitten im Westvorstadtviertel, im Südwesten der Altstadt der Universitäts- und Bauhausstadt Weimar, befindet sich diese Liegenschaft in einem sehr gehobenen Wohnviertel.

Die Villa mit Elementen aus der Jugendstilzeit reiht sich mit ihren drei abgeschlossenen Wohnebenen in einem ruhig gelegenen Straßenzug nahtlos in den Reigen der angrenzenden Gründerzeithäuser ein.
Typische Stilelemente wie die in Backstein eingefassten Rundbogenfenster nebst passenden Fensterläden, der helle Wintergarten sowie der Erker und die Loggia im Obergeschoss widerspiegeln die architektonische Kunst der Entstehungszeit dieser Villa. Das verschieferte Türmchen verleiht dem Objekt einen individuellen Charakter.

Der gewachsene Baumbestand bildet eine harmonische Abgrenzung zur direkten Nachbarschaft und formt einen grünen Rahmen als Kontrast zu den warmen Farben der Fassade. Ein kleiner Vorgarten bietet einen Abstand zum Straßenzug und lockert das Erscheinungsbild zusätzlich auf.

Hinter der Villa eröffnet sich ein idyllischer Garten, der seinen Gästen eine angemessene Entspannung zu jeder Jahreszeit ermöglicht und direkt von der Wohnung im Erdgeschoss erreichbar ist.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wintergarten
- Terrasse
- Jugendstilelemente
- Hybridheizung
- Alarmanlage

Die Villa in leichter Hanglage verfügt über drei Wohnebenen mit einer Fläche zwischen 120 m² und 140 m² pro Etage sowie einer Einliegerwohnung im Souterrain.
Die Maisonette im Dachgeschoss besticht zusätzlich mit einer Galerie und einer schönen Dachterrasse.

Der schon äußerlich erkennbare hohe Standard (Schmiedezaun, Treppe aus poliertem Naturstein usw.) setzt sich auch in den Wohneinheiten fort. Viele Elemente wurden während der Modernisierungen erhalten. Neben den hochwertigen Holzfenstern mit Oberlichtern, den Wohnungstüren mit Glaselementen und den Flügeltüren finden sich Böden aus Echtholzparkett, Dielen und zum Stil des Hauses passende Fliesen in den Bädern.

Zuletzt wurde 2024 die Heizungstechnik um eine Luft-Wärme-Pumpe ergänzt. Nachdem bereits 2022 eine neue Gastherme installiert wurde, realisiert nun eine hochmoderne Hybridheizung die Wärmeversorgung auf allen Wohnebenen. Eine Alarmanlage wurde 2017 eingebaut.

Jeder Wohneinheit stehen eine abgetrennte Kellerbox und in der Waschküche ein Stellplatz für die Waschmaschine zur Verfügung. Es besteht kein Sanierungsstau.

Straßenseitig befindet sich die zum Objekt gehörende Garage. Stellplätze sind in der ruhigen Wohnlage ausreichend im Straßenzug vorhanden.

Sonstige Angaben

Weitere Objektinformationen sowie Innenbilder finden Sie auf unserem WEB Exposé. Nach Ihrer Bestätigung mit zwei „Klicks“ können Sie auf alle Bilder, Grundrisse und weitere Informationen zugreifen.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.
Verbraucherinformation:
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