Charmantes RHM in zentraler Lage von Gladbeck

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Gladbeck wurde 1961 erbaut und 2019 modernisiert. Auf drei Etagen bietet es eine Wohnfläche von 86,6 m² zzgl. ca. 25 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich die offen gestaltete Küche, das großzügige Wohnzimmer inkl. Essbereich mit Blick in den Garten und ein kleiner Flur, der Platz für eine Garderobe bereit hält. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Über ein kleines Durchgangszimmer, welches optimal als Büro genutzt werden kann, erreicht man das helle und lichtdurchflutete Dachgeschoss, welches zusätzlich noch viel Platz bietet und mit einem Duschbad / WC ausgestattet ist.

Im Keller befindet sich zusätzlich noch ein Gäste-WC , ein Raum für Waschmaschine und Trockner und genügend Stauraum.

Der eigene Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein. Eine moderne Gastherme sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Der Energieausweis liegt vor.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Markise
- Solar

- Solaranlage 2011 für Warmwasser ( Solarthermie)
- Rollläden manuell / teilweise elektrisch
- 2 Gartenhütten
- Terrasse aus Bankiraiholz
- Gäste- WC im Dachgeschoss, inkl. Dusche
- Bad 1. OG mit Fußbodenheizung, modernisiert ca. 2009
- Keller mit zusätzlichem Gäste-WC
- Tageslichtbad
- Gastherme mit Warmwasseraufbereitung aus 2019 ( 300 Liter Wassertank )
- Wassertank zur Bewässerung des Gartens ( 2000 Liter)
- EG. Bodenisolierung
- Dachausbau und Dämmung ca. 1993
- Stromnetz von ca. 2009

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich sind die im Kauf- oder Mietvertrag festgelegten Vereinbarungen. Änderungen sind vorbehalten

Sollten Sie an einer Besichtigung interessiert sein, können Sie sich gerne mit uns in Verbindung setzen, um einen Termin zu vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
John Berrens

John.Berrens@beratung.lbs-nw.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de