Familienfreundliches Reihenhaus mit separatem Tiny Haus in Friedrichsdorfer Bestlage (von Privat)

Objektbeschreibung

Dieses charmante und überraschend geräumige Reihenmittelhaus befindet sich in einer der besten Lagen von Friedrichsdorf. Mit seinen 4 Schlafzimmern, dem vielen Stauraum im Keller und seiner Nähe zu Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen eignet es sich hervorragend für Familien mit Kindern. Die S-Bahn Anbindung nach Frankfurt macht es auch für Pendler sehr attraktiv.

20m² der 150m² Wohnfläche entfallen auf eine baulich abgetrennte, weitestgehend barrierefreie Einliegerwohnung in einem Tiny House. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet und bietet ein nettes Zusatzeinkommen in Höhe von 490 Euro monatlich (mit Möglichkeit zur Steigerung). Alternativ könnte sie auch perfekt als Büro, Werkstatt, Gästezimmer (ggf. mit Airbnb), Zimmer für ein AuPair oder Traumzimmer für einen Teenager eigengenutzt werden. Bei Bedarf kündigen wir dem jetzigen Mieter vor Hausübergabe.

Im Preis enthalten sind zwei Tiefgaragenstellplätze (Duplex). Da das Haupthaus über eine ruhige Stichstraße erschlossen wird, besteht auch die Möglichkeit direkt vor der Haustüre zu parken.

Das Haus besitzt keinen Garten (also auch kein Pflegeaufwand), dafür aber ein Atrium (Terrasse) für entspannte Stunden im Freien. Eine Teilumwandlung des Atriums in einen kleinen Garten ist möglich.

Die Immobilie ist Teil einer WEG-Wohnanlage mit diversen Vorteilen: Hausverwalter, Hausmeisterservice, Reparaturen / Sanierungen am Außenbereich (z.B. Dach oder Fassade) werden von der Hausverwaltung organisiert und bezahlt (keine separaten Rücklagen nötig), privater Spielplatz und Wasserspiele in der Anlage, keine Verpflichtung zur Pflege von Außenanlagen, keine Schneeräumung oder Streupflicht, keine Mülltonnen an die Straße stellen, uvm.

Wenn ihr kein Budget jenseits der 600/700k Euro habt, aber trotzdem ein geräumiges und zentral gelegenes Haus in einer familienfreundlichen Kleinstadt im Speckgürtel von Frankfurt sucht und euch ein Garten nicht so wichtig ist, dann kann diese Immobilie für euch ein Volltreffer sein.

Das Haus ist bezugsbereit ab ca. Juni 2025.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde in den vergangenen 15 Jahren weitestgehend modernisiert, sodass nach Erwerb keine großen Renovierungskosten auf den neuen Besitzer zukommen. Zuletzt wurden neue Fenster sowie eine moderne Küche eingebaut (im Jahr 2020).

Die Ergänzung einer Photovoltaik Anlage oder die Umstellung der Heizungsart auf eine Wärmepumpe sind von der Eigentümerversammlung grundsätzlich genehmigt und können jederzeit umgesetzt werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Über Friedrichsdorf

Friedrichsdorf zeichnet sich durch seine hervorragende Lebensqualität und attraktive Lage aus. Die idyllische Stadt kombiniert eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte und Metropolen. Die Nähe zu Frankfurt am Main, einem der wichtigsten Wirtschaftszentren Europas, macht Friedrichsdorf besonders für Pendler attraktiv. Die gute Verkehrsanbindung über die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass Sie in kurzer Zeit alle Annehmlichkeiten einer Großstadt erreichen können.

Darüber hinaus bietet Friedrichsdorf eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von grünen Flächen, Wäldern und Parks, die sich ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten eignen. Für Familien sind die zahlreichen Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe ein weiterer Pluspunkt. Die Stadt hat sich als kinderfreundlich etabliert und bietet ein breites Spektrum an Bildungs- und Freizeitangeboten für alle Altersgruppen.

Kulinarisch und kulturell hat Friedrichsdorf ebenfalls viel zu bieten. Diverse Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten laden zum Verweilen ein. Regelmäßige Veranstaltungen und Märkte fördern das Gemeinschaftsgefühl und machen die Stadt zu einem lebendigen Ort, in dem sich Bewohner und Besucher gleichermaßen wohlfühlen. Mit seiner idealen Kombination aus Erholungsmöglichkeiten, guter Infrastruktur und einem familiären Umfeld ist Friedrichsdorf der perfekte Ort für alle, die ein Zuhause in einer angenehmen Umgebung suchen.

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