"Haus im Haus" mit Traumgarten

Objektbeschreibung

Diese Wohnung steht einem Einfamilienhaus in nichts nach, denn der Wohnwert ist absolut gleichwertig. Sowohl über die großzügige Südterrasse als auch über den Haupteingang im Norden kann der Wohnbereich erreicht werden. Zwei weitere Wohnungen im UG, die zu einem späteren Zeitpunkt ebenfalls erworben werden können (Kaufoption) haben jeweils einen separaten Zugang. In den vergangenen 3 Jahren wurde hier viel in Renovierungen investiert, u.a. wurde die Heizung von Öl-Zentralheizung auf Infrarotheizung mit PV-Anlage und Luftwärmepumpe für Warmwasser umgestellt. Im Erdgeschoss wurde in 2022 das Bad exclusiv modernisiert, die Infrarotheizungen mit Thermostaten eingebaut, diverse Maler- und Tapezierarbeiten aufgefrischt. Hier kann man sofort einziehen und sich wohlfühlen! Die Fassade wurde ebenfalls in 2022 neu verputzt und gestrichen. Das Dach wurde vor 9 Jahren komplett neu gedämmt nach neuesten Anforderungen und neu eingedeckt. Die Fotovoltaikanlage auf dem Dach (knapp 10 kW) kann um weitere 6m² erweitert werden. Der traumhaft schöne und große Garten mit Whirlpool, Bachlauf, Wiese und toskanischem Steingarten ist von außen nicht einsehbar und zur alleinigen Nutzung bestimmt. Die großzügige Pergola über die ca. 50m² große Terrasse bietet einen sehr angenehmen Schatten und Ambiente. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit Bad, die separat vermietet oder zusammen mit dem Erdgeschoss genutzt werden können. Das Treppenhaus wird nur von diesen beiden Einheiten im EG und DG betreten. Die Wohnungen im UG sind im Besitz unserer Tochter und werden aktuell vermietet. Es besteht die Option, in ein paar Jahren auch diese beiden Wohnungen samt restlichen Grundstück und Nebengebäude hinzu zu kaufen. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 126m², die Fläche im Dachgeschoss beträgt 64m². Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich. Für die Zukunft bietet dieses Objekt sehr vielfältige Möglichkeiten: das große Baufenster erlaubt weitere Anbauten und somit mehr Wohnungen/Wohnfläche. Es gibt von der Parkfläche 6 Stufen nach oben in den Garten bzw. auf die Terrasse, jedoch besteht die Möglichkeit, mit geringem Aufwand einen ebenen Zugang zur Wohnung über einen Weg hinter der Garage zu schaffen. Die grozügige Küche mit Elektrogeräten und viel Stauraum ist im Preis inklusive.
Win weiteres Highlight für Handwerker: ein Teilgrundstück mit einem Schuppen kann ebenfalls sofort übernommen werden. Das Gebäude mit einer Grundfläche von ca. 70m² ist renovierungsbedürftig aber ein echtes Schmuckstück. Es kann als Hobbyraum, Lager oder Werkstatt genutzt werden.
Für Kapitalanleger könnte dieses Haus ebenfalls interessant sein. Die Wohnungen EG und DG sind bereits geteilt und können als separate Wohnungen vermietet werden. Die Wohnung im Erdgeschoss samt Garten wird bereits erfolgreich über Airbnb vermietet.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
In 2022 wurden in den renovierten Bereichen überall großformatige Fliesen und neue Bäder mit einer hochwertigen Ausstattung im EG und UG eingebaut. Das Erdgeschoß Ist ausgestattet mit einer großen Küche, Fliesen im Esszimmer, Parkettbelag, Schwedenofen, Whirlpool. Das EG ist ohne weitere Renovierungsmaßnahmen bewohnbar, im Dachgeschoss können je nach gewünschter Nutzung, ob Vermietung als separate Wohnung oder Mitbenutzung als Erweiterung der EG-Wohnung für die eigene Familie, Anpassungen vorgenommen werden . Das Haus ist in klassischer Massivbauweise von einem Architekten geplant und gebaut.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Anschauen lohnt sich!
Besichtigungen jederzeit nach Absprache möglich

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!