Ihr Traumhaus in Zwingenberg

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem einzigartigen Einfamilienhaus, das mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 272 m² und einem traumhaften Grundstück in leichter Hanglage mit einer Größe von 1.877 m² begeistert. Das Haus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Berufstätige mit Home-Office oder als Mehrgenerationenhaus.

Die Immobilie wurde ca. 1962 erbaut und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Eine Vielzahl an Modernisierungen sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind die schönen Details wie der hochwertige Kirschholzparkettboden im Erdgeschoss, der Kachelofen mit Solnhofer Platten, die 2-fach verglasten Kunststoff-Fenster sowie der Sandsteinbelag auf dem Weg zum Haus (erneuert ab den 2000er Jahren). Des weiteren kann man von verschiedenen Räumen den Blick auf das Schloss Zwingenberg genießen.

Das Grundstück ist ein echtes Highlight. Die großzügige Fläche von 1.877 m² ist liebevoll angelegt und umfasst gepflegte Bepflanzungen, Baumbestand und Rasenflächen.Hierzu zählen z.B. versch. Eibenarten, japanische Duftazaleen, libanesische Hängezeder, div. Bambusse, Rhododendren, einen Gingkobaum, eine Strauchkastanie, ein Blumenhartriegel u.v.m. .
Der Zugang zum Haus führt über charmante Sandsteinwege, die den hochwertigen Gesamteindruck unterstreichen.

Ausstattung:

Erdgeschoss:
• Einladender Dielenbereich mit Zugang zu den weiteren Räumen
• Heller Wohnbereich mit hochwertigem Kirschholzboden
• Arbeitszimmer mit stilvollem Kachelofen
• Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung

Dachgeschoss:
• Ausgebaut mit weiteren Schlafräumen
• Dachfenster wurden 2024 erneuert
• Zusätzliches Badezimmer

Untergeschoss:
• Großzügige Aufteilung mit weiteren Räumlichkeiten mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten (weitere Schlafzimmer, Küche, usw.)
• Mit kleineren Umbaumaßnahmen lässt sich eine separate Einliegerwohnung schaffen
• Zugang zum Anbau in Holzständerkonstruktion (ca. 35 m², Baujahr 2005), ideal als Büro oder auch als Wohnzimmer mit einer Boden- und Wandheizung.






Komplette Aufteilung:

- Erdgeschoss: Diele, Wohnen/ Essen, Bad mit Badewanne und WC, Küche, großes Büro (auch z.B. als Wohnzimmer nutzbar), Abstellraum, Balkon.

- Dachgeschoss: Flur, Schlafen 1, Schlafen 2, Bad mit Dusche und WC.

- Untergeschoss: Kellerraum, Heizraum, Flur, Küche, Kind 1 (aktuell Malzimmer), Kind 2 (aktuell Büro), WC (Einbau Dusche möglich), weiteres Zimmer, Zugang zum Anbau, Hauswirtschaftsraum.

- Anbau: 1 großes Zimmer mit ca. 35 m² Wohnfläche, durch einen separaten Flur zu den Räumlichkeiten des UG getrennt.

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Ausstattung

Das Wichtigste auf einen Blick:

- Einfamilienhaus (auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar)

- Baujahr ca. 1962

- Massivbauweise

- Wohnfläche ca. 272 m²

- Grundstücksfläche 1.877 m²

- Anbau von 2005, ein großes Zimmer, ca. 35 m²

- Bodenbeläge: Kirschholzparkett, Fliesen, hochwertiger Tredford Naturteppich

- Ölzentralheizung von 2010

- Bad im EG & DG von ca. 2005

- Kachelofen mit Solnhofer Platten von ca. 1998

- 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster

- Kunststoff-Fenster im Dachgeschoss von 2024

- Balkon & Terrasse

- 2 Bäder

- separate Einliegerwohnung durch kleine Umbaumaßnahmen möglich

- 2 Einzelgaragen

- teilweise Blick auf das Schloss Zwingenberg

- schöner Baum- und Pflanzenbestand auf dem Grundstück

- Glasfaser vorhanden

Sonstige Angaben

Laut Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt.

Bitte beachten Sie:

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation

1. Kaufpreis zuzüglich 2,38 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Besichtigungen und weitere Informationen bei
Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152-02478773.

2. Es besteht ein Widerrufsrecht