Gebäudeansicht
Rückansicht Wohngebäude
Wohn- / Essbereich
Wohn- / Essbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich mit Gäste-WC
Küche
Zimmer Erdgeschoss
Treppenaufgang
Bad/WC mit Fenster
Treppenaufgang
Treppenhaus Obergeschoss
Zimmer Obergeschoss
Treppenhaus Obergeschoss
Zimmer Obergeschoss
Zimmer Obergeschoss
Terrasse
Terrasse
Rückansicht Gebäude mit Garten
Rückansicht Gebäude mit Terrasse
Umgebung
Umgebung
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
Schnitt Gebäude
Familiengerechte modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte zum Selbstbezug in München-Altaubing!
81245 München, Grafrather Straße 28
- 814.000 €
- Kaufpreis
- 118,46 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4.5
- Zimmer
- 280,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
814.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1977
Verfügbar ab
sofort verfügbar
Balkon- bzw. Terrassenfläche
18,68 m²
Grundstücksgröße
280,00 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H8416467
Anbieter-Objekt-Nr.
1/30/920-920/010959
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Die modernisierungsbedürftige, sofort verfübare Doppelhaushälfte mit einem hellen Ambiente auf einem gut geschnittenen Grundstück (ca. 280 m²), wurde im Jahr 1977 in Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) errichtet und besticht vor allem durch die sehr gute familienfreundliche Lage in einem bevorzugten zentrumsnahen Wohngebiet in München-Altaubing.
Die Infrastruktur und die Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz sind ausgezeichnet. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Banken und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Immobilie. Das Dachgeschoss wurde nicht ausgebaut und bietet daher durchaus eine Wohnraumreserve.
Das Einfamilienhaus hat eine gute Bausubstanz, die vorhandene voll funktionsfähige Ölheizung aus dem Jahr 2000 kann gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen weiter betrieben werden. Das Dach mit entsprechender Volldämmung wurde erst im November 2024 überprüft.
Die Bauweise der Doppelhaushälfte und der Garage ermöglicht es, dass der Zugang zum großen rückwärtigen Garten nicht nur über die Terrasse möglich ist, sondern auch durch den überdachten, mit einem abschließbaren Tor gesicherten Durchgang zwischen Wohngebäude und Garage.
Die neuesten Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) ab dem 01.01.2024 für Käufer von bestehenden Häusern entnehmen Sie bitte dem Informationsblatt, das Sie mit dem Exposé für diese Immobilie erhalten.
Für weitere Informationen (Baubeschreibung, Lageplan, Original-Grundrisse etc.) oder für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Ausstattung
+flächendeckender Parkettboden
+Tageslichtbad
+zentrumsnahe Lage
+ruhiges reines Wohngebiet
+Gäste-WC im Erdgeschoss
+großer Hintergarten mit neuer Terrasse (Südost-Ausrichtung)
+gemauerte Einzelgarage
+optimaler familienfreundlicher Grundriss
+Mahagoni Treppen- und Fensteranlage
+großflächige Fenster
+ca. 118,5 m² Wohnfläche zzgl. große Nutzflächen
+großzügiger Heizkeller mit Hobbyraum
Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im Münchner Stadtbezirk Nr. 22 Aubing-Lochhausen-Langwied, einem Stadtbezirk im Westen der Landeshauptstadt mit sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz Münchens. Die Umgebung des Wohnhauses ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten und teilweise altem Baumbestand. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und S-Bahn gelangt man rasch in Münchner City. Das Autobahnkreuz München-West ist für Autofahrer schnell zu erreichen. Die Landeshauptstadt München legt auch in diesem Stadtbezirk großen Wert auf den Erhalt des ländlichen Lebensgefühles inmitten der Großstadt.
Hierzu trägt auch der historische Ortskern und die Kirche St. Quirin bei sowie verschiedene liebevoll gestaltete Hofläden. Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortszentrum des Stadtteils. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Verbrauchermärkte aller Art in der unmittelbaren Umgebung des Wohngebäudes. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden und gut erreichbar. Auch für Naturliebhaber bietet der Stadtbezirk insbesondere mit dem Lußsee, dem Langwieder See und dem Naherholungsgebiet Aubinger Lohe zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. In Altaubing verbinden Sie urbanes Wohnen mit der Natur, daher müssen Sie bei der Wahl Ihres Lebensmittelpunktes keine Kompromisse eingehen!
Objektadresse
Grafrather Straße 28
81245 München
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Bayerische Landesbausparkasse
Ansprechpartner
LBS Landesbausparkasse Süd
Thomas Fleisch
Herbststrasse 1
80337 München
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