Neues Jahr = neues Zuhause! Wohnen in idyllischer Toplage Stadt Schmallenberg

Objektbeschreibung

Besichtigen - Entscheiden - Einziehen!

Das zum Verkauf stehende Landhaus punktet nicht nur mit seinem optisch und technisch erstklassigen Topzustand, sondern auch mit einem innovativen Energiekonzept, das die anspruchsvollen Vorgaben der heutigen Energieeffizienz erfüllt.

Fernab von großstädtischer Hektik, idyllisch eingebettet in ein eingewachsenes, ruhiges Wohnviertel (30er-Zone), befindet sich dieses Landhaus auf einem uneinsehbaren Grundstück mit einem wunderschön angelegten und dennoch pflegeleichtem Garten.
Die Kernstadt Schmallenberg ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar - und die Natur Ihr unmittelbarer Nachbar.

Dieses Anwesen präsentiert sich als ein für diese Region typisches Hanghaus und verfügt über insgesamt 7 Zimmer mit 3 Bädern.
Mit insgesamt 3 Kinderzimmern ist diese Immobilie das ideale Zuhause für eine größere Familie.
"Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" wäre eine weitere, attraktive Option, aber auch das umsetzbare Konzept eines sog. Mehrgenerationenhauses!

Eine Garage und Außen-Stellplätze bieten ideale Abstellmöglichkeiten für Ihr(e) Auto(s). Über die Garage gelangt man trockenen Fusses direkt in den Eingangsbereich im Erdgeschoss des Landhauses.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Ästhetik + Hightech = Ein moderndes Zuhause zum Sofort-Einziehen!

Äußerlich von eher unauffälliger Optik offenbart das Innere dieses Hauses seine wahren Werte.
Der hohe Qualitätsanspruch seines Besitzers ist in den Innenräumen auf 3 Etagen mit insgesamt 290 m2 Wohnfläche bereits auf den ersten Blick erkennbar: Steckdosen, Heizungsregler und Lichtschalter in echtem Voll-Aluminium, hochwertige Tür- und Fenster-Armaturen, elegante Türen aus Glas (zum Teil hochwertig satiniert) sowie der Einsatz von weißem, aber auch naturbelassenem Holz (ein Sicht-Dachstuhl sorgt für ein unvergleichlich großzügiges Raumgefühl), kombiniert mit gebürstetem Edelstahl, ergeben im Gesamtkonzept ein zeitlos modernes Domizil a la "state of the art".
Technische Annehmlichkeiten wie u. a. eine GIRA-Klingel- und Sprechanlage mit Video-Display, LAN-Anschlüsse mit Hochgeschwindigkeits-Internet, Bewegungsmelder auf jeder Wohn-Etage sowie das auf dem Grundstück installierte Sicherheitssystem mit Kameras, machen aus diesem Haus auch ein sicheres Zuhause.

Trotz seiner Hightech-Ausstattung dominiert im gesamten Innenbereich dieses nicht alltäglichen Landhauses ein eher mediterranes Ambiente:
Hochwertiger Vinylboden in einem warmen Capuccino-Ton sowie ein sehr gepflegter Terrakottaboden - allesamt ausgestattet mit einer modernen und individuell steuerbaren Fußbodenheizung - sind nicht nur optisch, sondern auch haptisch der Garant für ein Wohlfühlklima pur. Zusätzlich sind in einigen Räumen sogar Heizkörper angebracht.
Ein zusätzlich vorhandener Kachelkaminofen lädt besonders in der kalten Jahreszeit zum Verweilen ein. Beim Prasseln des Kaminholzes läßt sich die kuschelige Wärme ganz besonders genießen.

Das im Jahr 1993 erbaute Anwesen wurde von seinem jetzigen (Zweit-)Besitzer beim Erwerb im Jahr 2011 aufwendig umgebaut und danach konstant instandgehalten.
Bei der Renovierung im Jahr 2011 kamen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz. Eine Liste mit allen Umbaumaßnahmen liegt vor.
Im Jahr 2019 erfolgte die Neuinstallation einer Hausheizungsanlage von VIESSMANN mit Stromspeicher und eigener Stromproduktion - energetisch auf dem neuesten Stand!
Weitere im Jahr 2023 ausgeführte Schönheits- und Modernisierungsmaßnahmen untermauern den Wert dieser sehr gepflegten Immobilie.
"Renovierungsstau" ist in diesem Haus ein Fremdwort!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Garantiert ohne Neubau-Stress: Hier ist Ihr fertiges Traumhaus "on demand"!

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir aus Diskretionsgründen in dieser Anzeige nur wenige Fotos zeigen.

Weitere Fotos, entscheidungsrelevante Infos sowie Details wie Grundrisse und die Adresse erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme mit uns. Wir setzen uns danach umgehend mit Ihnen telefonisch in Verbindung.

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