Aaseelage: Freistehendes saniertes Architektenhaus 60er Jahre mit vielen Optionen

Objektbeschreibung

Auf das Detail kommt es an! Mit viel Kreativität und Ideen saniertes helles freistehendes Architektenhaus der 60er Jahre mit Teilvollgeschoss und diversen baulichen Optionen in Top Lage.

Nur noch einziehen und Wohlfühlen! Eine Rarität von Zustand, Lage und Ausstattung am Markt!

Hier können Sie nach umfassender Sanierung und energetischen Maßnahmen sofort einziehen und sparen zudem die Maklerprovision so dass eigene Wünsche noch zu realisieren sind.

Einzigartige Gelegenheit kompromissloser Wohnqualität auf einem herrlichen ca. 600 qm großen nicht einsehbaren eingezäunten Südkaufgrundstück in gehobener sehr schöner Wohngegend mit überwiegender Einfamilienhausbebauung Nähe Aasee; ihre Kinder werden sich über das benachbarte neue sehr gut ausgestattete Sportsfield freuen.

Erleben Sie Wohnen in sehr nachhaltiger Bauqualität und einer gelungenen Architektur (Vollgeschoss), die Ihnen auch in der Zukunft noch Optionen bietet (z.B. Ausbaumöglichkeit des DG, Anbau).

Die neue helle und offene Raumaufteilung nach gelungener kreativer Modernisierung und Sanierung dieses großzügigen Architektenhauses der 60er mit solider Vollklinkerfassade ist ein Garant für höchste Wohnqualität. Erleben Sie neues Wohnen in lichter Offenheit der Räumlichkeiten und herrliche unverbaute Ausblicke auf den sehr gepflegten nicht einsehbaren Garten mit neuen Außenanlagen von allen Räumen und lassen Sie der Ihrer Kreativität freien Lauf. Auf diesem tollen Grundstück erleben Sie das Gefühl von Freiheit und Freizügigkeit wie kaum in einem anderen Haus. Großzügige und barrierefreie hochwertig gedämmte Fenster und Türen in allen Räumen mit Zugang zur sonnigen Südterrasse bzw. Dachloggia, großzügige offene Grundrisse, wenig Dachschrägen Dank Vollgeschossbauweise und moderne Beleuchtungssysteme lassen das Herz höherschlagen.

173 qm großzügige Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern, ein ca. 45 qm großes Wohnzimmer mit Einbaukamin und eigenem Edelstahlabzug, neu gestaltetes Esszimmer( offen zum Wohnbereich und Küche) mit hochwertiger Einbaubeleuchtung, soeben modernisierte kreativ gestaltete Einbauküche mit neuen Geräten und 2 moderne Bäder, ein hochwertiges neues Luxusdesignbad mit hochwertiger Sanitärkeramik namhafter Hersteller sowie Gäste WC lassen das Herz schon bei der ersten Besichtigung höher schlagen.

Hinweis: Das Objekt ist optimal für eine Familie mit max. 2 Kindern. 3 Schlafräume, sehr großes Wohnzimmer mit 46 qm, offener Essbereich, im EG also eine offene Fläche mit insgesamt ca. 58 qm. Für Ihr Homeoffice könnte ein Teil dieser Fläche abgeteilt werden; alternativ steht ein großer heller Keller zur Verfügung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- neue Gasheizung mit 300 l Solarwarmwasserspeicher und
Solarthermie, auch per App steuerbar, Hydraulikabgleich
- Entkalkungsstation für die Heizungsanlage
- moderne Syr Haustechnik per App steuerbar
- neue wärmegedämmte Fenster und barrierefreie Türen, zum Teil mit
Alarm Secours und Fenstersicherungen für Kinder
- soeben umfassend sanierte Garage mit neuer elektrischer Toranlage und neuer
Außentür
- 2. PKW Stellplatz auf dem Grundstück
- neue zeitsteuerbare elektrische Rollläden aus Aluminium namhafter
Hersteller
- moderne Haustechnik, per App steuerbar
- Vollkeller mit Spiel- und Sportkeller, insgesamt 5 Kellerräume
- gelungene und ansprechende Einbauküche mit neuen Geräten und hochwertigen
Beleuchtungssystemen
- neue Fußböden im ganzen Haus: hier wurde Wert auf Nachhaltigkeit
gelegt: Renovierung der herrlichen Fischgräteparkettböden,
Neuverlegung und Sanierung von Natursteinböden, Designböden ohne
Weichmacher
- neue Außenanlagen, Zuwege, Hauseingang, Zaunanlagen
- Elektrik zum Teil erneuert, wo erforderlich
- Steigleitungen erneuert
- herrlicher nicht einsehbarer sehr gepflegter bzw,. pflegeleichter, eingezäunter Garten
mit hochwertigen Pflanzen und ca 12 qm großen Holzblockhaus
- hochwertige Beleuchtungssysteme (Toplight Design), neue Außenbeleuchtung
- Kamin im Wohnzimmer mit eigenem Abzug
- 3 zügiger Hauskamin
- Homeofficefläche durch Unterteilung des Wohnzimmers möglich
- sehr gute Parkmöglichkeiten, Garage und 1 zs. Stellplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ausführliche Zuschriften mit Angabe Ihrer Kaufmotivation, Ihres vollständigen Namens und einer Mailadresse, Telefon-Nr. werden zeitnah beantwortet. Einzelheiten zur Lage, Adresse nur nach persönlichem Gespräch

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!