Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Bingen-Büdesheim

Objektbeschreibung

Ein erschwingliches, freistehendes Haus im beliebten Bingen-Büdesheim, zentral und mitten im Ortskern. Das Haus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet auf 3 Etagen viel Potenzial zur Nutzung, ob als Wohn- und Geschäftshaus als Familienhaus oder um Wohnen und Arbeiten gut zu verbinden.

Es wurde etwa 1896 gebaut und steht auf einem 169 m² großen Grundstück. Das Haus wurde ca. 1974 mit einer Erneuerung des Dachstuhls modernisiert und bietet sehr viel Platz, sowohl für Kinder, Familie, Gäste oder Arbeit.

Das Erdgeschoss kann auch getrennt genutzt oder vermietet werden. Hier befinden sich ein Ladengeschäft mit Lager, Toilette und separatem Eingang.

Im ersten Obergeschoss gibt es, neben einer Küche und einem Badezimmer, 3 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer) und eine Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich ein Durchgangszimmer, ein Duschbad, ein Abstellraum und ein Schlafzimmer.

Ein bisschen ist die Zeit ist hier stehen geblieben - die Ausstattung der Räume und Aufteilung benötigen eine Erneuerung. Wenn Sie also nach einem neuen Zuhause in einer attraktiven Gemeinde suchen, das Ihnen viel Platz bietet, für Familie, Mehrgenerationenwohnen, Geschäft oder Homeoffice oder Vermietung, dann ist das hier womöglich genau das Richtige für Sie!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus
Grundstücksgröße 169 m² (plus 1/4 Miteigentum an der Einfahrt)
Baujahr ca. 1896
Das Haus wurde ca. 1974 mit einer Erneuerung des Dachstuhls
ausgebaut und modernisiert.
Flächen:
Laden ca. 34 m² plus Lager
OG ca. 80 m²
DG ca. 50 m²
Eine genaue Berechnung wird noch erstellt.
Teilunterkellert

Raumprogramm:
Erdgeschoss: Eingang, Lager, WC und Verkaufsfläche mit separatem Eingang, Hof
Obergeschoss: Diele, Bad, Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Terrasse
Dachgeschoss: 2 Zimmer plus Duschbad

Im Hofbereich ist Platz für 2 Stellplätze.
Auf dem Grundstück sind Grunddienstbarkeiten (Wegerechte und
Leitungsrechte) eingetragen für Nachbarn.
Die Einfahrt wird mit 2 Nachbarn geteilt, es ist auch die Zufahrt zum hinteren
und linken Nachbarhaus.


Dacheindeckung: Ziegel (Beton)

Heizung Buderus Gasheizung Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2000
Rippen- und Plattenheizkörper
Warmwasser über Durchlauferhitzer

Fenster im Wohnbereich: überwiegend Aluminiumfenster zweifachverglast aus 1974 mit Rollladen
Fenster im Dachgeschoss: Dachflächenfenster aus Holz
Fenster im Ladenbereich: PVC aus 1996

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 482.46 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1896.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.