großzügige Doppelhaushälfte in verkehrsberuhigter Lage (Provisionsfrei)

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und gut ausgestattete Doppelhaushälfte bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger oder Käufer, die in absehbarer Zeit ein neues Zuhause suchen. Das Haus besticht durch seine verkehrsberuhigte Lage. Das Grundstück grenzt direkt an eine Spielstraße. Die Umgebung ist familienfreundlich. Der nächste Park/Wanderweg ist nur wenige Meter entfernt.

Mit einer durchdachten Raumaufteilung auf mehreren Ebenen und praktischen Details wie dem gedämmten Spitzboden als Stauraum, dem Doppelcarport (einseitig für Caravan/Wohnmobil geeignet), dem isolierten Schuppen (Werkstatt, Fahrrad-/Geräteschuppen ca.15 m²) und der 11 KW Wallbox (22 KW vorbereitet) erfüllt die Immobilie alle Ansprüche an modernes Wohnen. Insgesamt ist die Immobilie mit sechs vollwertigen Zimmern, 2 Bädern und einem Gäste-WC ausgestattet.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Im gesamten EG wurde aufwendig ein Vinylboden in Holzoptik verlegt, der - kombiniert mit der Fußbodenerwärmung- ein warmes Raumgefühl aufkommen lässt.

Das helle und großzügige Wohnzimmer verfügt über zwei doppelflügelige Terrassentüren, die für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgen. Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine große Terrasse mit Terrassenüberdachung und ausreichend Platz für vielfältige Aktivitäten. Der pflegeleichte, komplett eingezäunte Garten bietet Sonne von morgens bis abends. Eine Feuerstelle lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein.

Die Einbauküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und ist vom Wohn-/Essbereich abgetrennt, so dass Gerüche dort bleiben, wo sie hingehören. Alle Elektrogeräte wurden in den letzten Jahren durch hochwertige Markengeräte ersetzt.

Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Hier befindet sich auch die Übergabestation für die Fernwärme. 

Über eine offene Holztreppe hat man Zugang zu den beiden Obergeschossen.

1. Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer eignen. Als Abstellraum oder Ankleidezimmer kann ein weiterer kleiner Raum genutzt werden. Die ruhige Lage und die Ausrichtung der Räume sorgen für eine angenehme Wohnqualität. Zwei der Zimmer (zur Gartenseite) verfügen ebenfalls über bodentiefe Fenster, die durch einen „französischen“ Balkon geschützt sind.

Das großzügige Tageslichtbad auf dieser Etage bietet ausreichend Platz für eine Dusche, eine große Eckbadewanne und ein Bidet. Die Toilette befindet sich hinter einem gefliesten Mauervorsprung. Neben der Fußbodenheizung sorgt ein großer Handtuchwärmer für wohlige Wärme.

2. Oberschoss:
Im 2. Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Flur, ein weiterer großer, heller Raum, der sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt.
Die Dachschrägen beginnen erst in einer Höhe von ca. 90 cm, so dass die Räume ausreichend Platz für eine vielfältige Raumgestaltung bieten. Gegenüber befinden sich derzeit ein als Büro genutzter Raum und ein weiteres Bad. Die großzügigen Dachfenster lassen viel Tageslicht in alle Räume.
Das Bad ist ebenfalls mit Fußbodenerwärmung ausgestattet und verfügt über eine geräumige Dusche.

Der Spitzboden ist über eine ausklappbare Bodentreppe erreichbar und für den Ausbau vorbereitet (Isolierung und Gipskarton). Er bietet viel Stauraum und könnte einfach mit etwas handwerklichem Geschick ausgebaut werden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Ein aktueller Energieausweis wird gerade beschafft.
Der letzte Energieausweis (gültig bis 20.07.2019) liefert die folgenden Werte
- Baujahr 2004
- Gebäudenutzfläche 196 m²
- Primärenergiebedarf:
- Gebäude Ist-Wert: 99,2 kWh/(m² * a)
- EnEV-Anforderungswert: 104,4 kWh/(m² * a)
- Endenergiebedarf:
- Fernwärme
- Heizung: 50,6
- Warmwasser: 22,2
- Hilfsgeräte: 1,7
- Gesamt: 74,5 kWh/(m² * a)
- Energieeffizienzklasse B

Zusammenfassung:
- keine Provision
- 6 Zimmer (5 x Schlafzimmer)
- 2 x Badezimmer
- 1 x Gästebad
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- robuster, pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik im gesamten EG
- Hauswirtschaftsraum
- überdachte Terrasse
- pflegeleichter Garten
- Dachboden (Ausbau vorbereitet)
- Isolierte Werkstatt / Geräteschuppen ca.15 m²

- Grundstück 304 qm
- Grundfläche 247,5 m² (3 Stockwerke)
- Gebäudenutzfläche 196 m²
- Wohnfläche 175 m²
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- sehr gute Wärmedämmung
- Fußbodenheizung über Rücklauf im EG + alle Bäder
- Doppel-Carport (Wohnmobil/Wohnwagen möglich)
- Werkstatt/Fahrradschuppen 15 m² (isoliert + Tageslicht)
- stabiler Internetanschluss 1 Gigabit (Vodafone)
- Alarmanlage mit Außensirene
- Elektrotankstelle 11 kW (22 kW vorbereitet)
- verkehrsberuhigter Bereich direkt an Spielstraße


Infrastruktur
- Gute Nachbarschaft
- Naherholungsgebiet in 1 min erreichbar
- viele (tolle) Spielplätze in der Nähe
- gute Infrastruktur (Kita/Schulen/Geschäfte)
- Holstentherme
- S-Bahnanbindung nach Hamburg ab 2028
- Hamburg/Kiel über die A7 in 30 Autominuten erreichbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich von der Qualität und den Vorzügen dieses Angebotes zu überzeugen.

Makleranfragen sind nicht erwünscht. Nach § 7 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) ist die unaufgeforderte Kontaktaufnahme durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers unzulässig.

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