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Partyraum Garten

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Gasheizung

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OG

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Dachterrasse

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Gartenhaus

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Bild 35

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Grundriss EG

Grundriss EG

Kataster

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Schnitt

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Ansicht

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Lageplan

Lageplan

Haus in Elmpt als Rendite oder zur Selbstnutzung

41372 Niederkrüchten, Hauptstr. 80

Einbauküche
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

299.000,00 €

Baujahr

1965

Verfügbar ab

sofort

Grundstücksgröße

470,00 m²

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Portal-Objekt-Nr.

H8416357

Anbieter-Objekt-Nr.

330721

Objektbeschreibung

In 41372 Niederkrüchten Elmpt, Hauptstr. 80 zentral:
Von Privat zu verkaufen: Derzeit vermietetes Wohnhaus oder zur Selbstnutzung.
Moderne helle sanierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse, komplett saniert mit neuer Heizung in 2014, ca. 60 qm, Schlafzimmer mit 3 fach Verglasung und elektr. Rolladen, Wohnzimmer mit elektr. Rolladen und Kaminanschluss, 2 x Satanschluss, große Küche-Esszimmer (mit LED Deckenlampen) mit Ausgang zur Innenhofterrasse mit ca. 47 qm, Innenhofterrasse mit separatem Tor, separater Hauswirtschaftsraum mit Eingang von der Terrasse aus mit Podest für Waschmaschine und Trockner, Waschbecken, Urinal und WC, kleiner Lagerraum neben der Küche mit Gewölbekeller zur Weinlagerung, weißes Bad mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken mit Spiegel und Handtuchradiator (mit LED Deckenlampen), alle Räume neu gefliest, Heizung und Warmwasser über neue Gasbrennwerttechnik, alle Türen weiß, Decken und Wände weiß.
Wohnung im OG, ca. 59 qm Wohnfläche, komplett Sanierung in 2014, alles in weiß, alle Kunstoffenster mit Doppel- und Dreifachverglasung, große sonnige Dachterrasse/Balkon mit ca. 45 qm und Treppe zum Garten. Schlafzimmer mit 16 qm, Wohn- Esszimmer mit offener Küche, Deckeneinbauleuchten in LED Technik, Kaminofen im WZ, helles weißes modernes Bad mit Dusche, WC, Handtuchradiator und Platz für Waschmaschine, Designwaschbecken mit Unterschrank und mit Spiegel und Beleuchtung, Deckeneinbauleuchten mit LED, Lagerraum im Dachboden. Garten von ca. 300 qm mit Partyraum, Lagerraum und Schuppen und Gartenhaus mit 17 qm.
Hausbaujahr: 1965, Gaszentralheizung, Energieverbrauchsausweis, 115,00 kWh/m2*a. Grundstücksfläche 470 qm.

Mieteinnahme Netto EG : € 760 ,- , Mieteinnahme Netto OG: € 643,-
Gesamt Netto p. A. € 16.836,- mit langfristigen Staffelmietvertrag jährlich Zuwachs 3 %.
Rendite derzeit von 5,63 %.
Dazu die Ersparnis von € 10.674,- Maklergebühr ist im ersten Jahr eine Rendite 9,20 %.
Kaufpreis: ab € 299.000,- nach Gebot
Gerne Anfragen mit Name, Adresse, Telnr. und Mailanschrift.
Benötigte Unterlagen des Interessenten: siehe "Sonstiges" unten.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bonitätsnachweis: Vor einer Besichtigung benötigen wir vom Interessenten eine definitive Finanzierungsbestätigung ihre Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis. !

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

zentral in Elmpt, Hauptstr. 80
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Hauptstr. 80
41372 Niederkrüchten

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat vom Eigentümer


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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 01.02.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Niederkrüchten auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 25.04.2025 aktualisiert.


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