Renditeobjekt: 2 Familienhaus in Elmpt

Objektbeschreibung

Renditeobjekt in 41372 Niederkrüchten Elmpt zentral:
Von Privat zu verkaufen: langfristig vermietetes 2 Familienhaus
Moderne helle sanierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse, saniert in 2014, ca. 60 qm, Schlafzimmer mit 3 fach Verglasung und elektr. Rolladen, Wohnzimmer mit elektr. Rolladen und Kaminanschluss, 2 x Satanschluss, große Küche-Esszimmer (mit LED Deckenlampen) mit Ausgang zur Innenhofterrasse mit ca. 47 qm, Innenhofterrasse mit separatem Tor, separater Hauswirtschaftsraum mit Eingang von der Terrasse aus mit Podest für Waschmaschine und Trockner, Waschbecken, Urinal und WC, kleiner Lagerraum neben der Küche mit Gewölbekeller zur Weinlagerung, weißes Bad mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken mit Spiegel und Handtuchradiator (mit LED Deckenlampen), alle Räume neu gefliest, Heizung und Warmwasser über neue Gasbrennwerttechnik, alle Türen weiß, Decken und Wände weiß.
Wohnung im OG im 2 Familienhaus, ca. 63 qm Wohnfläche, komplett Sanierung in 2014, alles in weiß, alle Kunstoffenster mit Doppel- und Dreifachverglasung, große sonnige Dachterrasse mit ca. 45 qm und Treppe zum Garten. Schlafzimmer mit 16 qm, Wohn- Esszimmer mit offener Küche, Deckeneinbauleuchten in LED Technik, Kaminofen im WZ, helles weißes modernes Bad mit Dusche, WC, Handtuchradiator und Platz für Waschmaschine, Designwaschbecken mit Unterschrank und mit Spiegel und Beleuchtung, Deckeneinbauleuchten mit LED, Lagerraum im Dachboden. Garten von ca. 300 qm mit Partyraum, Lagerraum und Schuppen.
Hausbaujahr: 1965, Gaszentralheizung, Energieverbrauchsausweis, 95,8 kWh/m2*a. Grundstücksfläche 470 qm.

Mieteinnahme EG : € 760 ,- , Mieteinnahme OG: € 643,-
Gesamt p. A. € 16.836,- mit langfristigen Staffelmietvertrag jährlich Zuwachs 3 %.
Dies ist eine Rendite derzeit von 5,63 %.
Dazu die Ersparnis von € 10.674,- Maklergebühr ist im ersten Jahr eine Rendite 9,20 %.
Kaufpreis: € 299.000,-
Gerne Anfragen mit Name, Adresse, Telnr. und Mailanschrift.
Benötigte Unterlagen des Interessenten: siehe "Sonstiges" unten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

! Vor einer Besichtigung benötigen wir vom Interessenten eine definitive Finanzierungsbestätigung ihre Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis. !

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!