Moderne Stadtvilla

Objektbeschreibung

Hochwertige Ausstattung in begehrter Lage

Freistehendes Haus mit zahlreichen Highlights

Dieses Juwel in bester Lage bietet rund 168 m2 Wohnfläche, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilt. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem tadellosen Zustand.

Der überdachte Eingangsbereich mit hochwertigem Granitfußboden heißt Sie in Ihrem neuen Heim willkommen. Im EG befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich, der offen in die Küche übergeht. Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit Miele-Geräten und Dampfgarer. Vom Wohnzimmer aus tritt man direkt auf die überdachte Südterrasse mit Blick in den Garten. Dort warten entspannte Stunden auf Sie. Weitere Zimmer im EG sind ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und ein HWR. Im OG befinden sich drei weitere Zimmer, die sich beliebig als Schlaf- und Kinderzimmer nutzen lassen. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Bad im OG mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken.

Der Keller gliedert sich in einen Waschraum mit einer Toilette, einer komplett eingerichteten Werkstatt, einem Vorratsraum sowie zwei Mehrzweckräumen. Optional ist der Einbau einer Sauna möglich.

Das Dachgeschoss wurde um 4 Schleppgauben erweitert und ist voll gedämmt. Hier gibt es noch eine große Ausbaureserve - ein grandioser Ausblick ist Ihnen garantiert!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Carport
- Außenjalousien

Das gepflegte Grundstück ist geschmackvoll mit Ziergehölzen und verschiedenen Beerensträucher gestaltet. Der Garten verfügt über eine Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung sowie einen weiteren Ort der Entspannung für die wärmeren Tage des Jahres.

Natürlich gibt es auch Parkmöglichkeiten: ein Carport mit Gründach, angrenzendem Schuppen und Holzlager bietet Platz für zwei PKWs und rundet das positive Gesamtbild dieser Stadtvilla ab.

Durch die Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk (Kalksandstein) und Dämmschicht (Luft und Styropor außen) herrscht im gesamten Haus ein behagliches Raumklima mit einem geringen Energieverbrauch (Klasse A). Vor ca. 10 Jahren wurde der Kaminofen eingebaut. Im Jahr 2023 erfolgten eine Renovierung aller Haupträume inkl. Treppenhaus und die Erneuerung der Heizungsanlage mit einer modernen Buderus Gasbrennwerttherme. Es gibt einen separaten Kellereingang. Die vielen kleinen Highlights, wie beispielsweise die elektrischen Außenjalousien an der Terrasse oder die Lichtquellen mit Bewegungsmelder, erhöhen den Wohnwert spürbar.

Lassen Sie Ihre Wohnträume wahr werden!

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS-Immobilien GmbH in Potsdam tätig.
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