Drei Wohnungen - eine Kapitalanlage - Potenzial für mehr!
96117 Memmelsdorf
- 379.000 €
- Kaufpreis
- 208,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 7
- Zimmer
- 267,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
379.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1900
vermietbare Fläche
208,00 m²
Grundstücksgröße
267,00 m²
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H8416309
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/449-449/100334
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Ursprünglich um ca. 1900 als Einfamilienwohnhaus mit Gewerbeflächen errichtet, wurde das Gebäude im Laufe der Zeit immer wieder umgebaut und zuletzt im Jahr 1969 durch Aufstockung auf die heutige Kapazität erweitert, so dass nun drei abgeschlossene Wohneinheiten zur Verfügung stehen. Und es besteht noch Ausbaupotenzial!
Auch das kompakte, sehr pflegeleichte Grundstück mit 267 qm Fläche hebt die ideale Eignung dieser Immobilie als Anlageobjekt hervor, während die infrastrukturell ausgereifte Lage zudem eine nachhaltig gute Vermietbarkeit erwarten lässt.
Die in Erd- und Obergeschoss befindlichen Wohnungen im Hauptgebäude verfügen neben Wohn- und zwei Schlafzimmern auch über geräumige Küchen und geflieste Tageslichtbäder mit Duschbadewanne.
Das Dachgeschoss - zum Teil bereits ausgebaut - bietet Potenzial zum Ausbau einer ebenfalls abgeschlossenen Wohneinheit.
Ideal zur Single-Nutzung ist die 1-Zimmer-Einheit im Maisonette-Stil im Garagengebäude geeignet. Besonders praktisch: Von der Wohnung aus gibt es einen direkten Zugang in die darunterliegende Einzelgarage.
Angrenzend an das Hauptgebäude befindet sich das "Hofapartment". Hier müsste lediglich der Heizungsanschluss reaktiviert werden, um eine weitere 1-Zi.-Wohnung über zwei Etagen zu schaffen.
Das Wohnhaus ist größtenteils nicht unterkellert, ein Gewölbekeller ist jedoch vorhanden.
Das Gebäude überzeugt insgesamt mit einem gepflegtem Unterhaltungszustand. Folgende Instandhaltungsmaßnahmen wurden zuletzt durchgeführt:
- 2023 Einbau einer neuen Einbauküche Whg. EG
- 2023 Austausch Gasthermen Whg. EG + Garagengebäude
- 2023 Austausch Heizkörper Whg, Garagengebäude
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Garagengebäude sind derzeit bereits vermietet. Die Einheit im Obergeschoss wird aktuell eigengenutzt und kann nach Verkauf erneut eigengenutzt oder ebenfalls der Vermietung zugeführt werden.
Ausstattung
Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- 3 Wohneinheiten
- 2 weiteren Einheiten zu Wohnungen ausbaufähig
- Einbauküchen
- Einzelgarage
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Teilunterkellerung
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.
Lagebeschreibung
Die Geschichte von Memmelsdorf wurde sehr stark von der besonderen Beziehung zu Schloss Seehof beeinflusst. Mit diesem Schloss beherbergt Memmelsdorf ein Denkmal von europäischem Rang. Bedingt durch die ausgezeichnete Infrastruktur ist die Großgemeinde Memmelsdorf mittlerweile auf ca. 9.000 Einwohner angewachsen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schule, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und eine bekannt gute Gastronomie sind vorhanden. Hervorzuheben ist weiterhin die optimale Autobahnanbindung sowie der Anschluss an den städtischen Busverkehr.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Bamberg
Selina Lebender
Schönleinsplatz 1
96047 Bamberg
Weitere Angebote von immobilien.sparkasse.de
96117 Memmelsdorf
Kaufpreis 340.000,00 €
96117 Memmelsdorf
Kaufpreis 350.000,00 €
Anfrage stellen an den Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Günstige Angebote für Dein neues Haus
Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 01.02.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Memmelsdorf auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.03.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
