jüngere DHH mit Ausbaureserve

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Malente, genauer gesagt in der Straße "Am Lunapark". Die Immobilie bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Sonnige Terrasse mit Markise: Genießen Sie entspannte Stunden auf der geschützten, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, die Ihnen bis in die Abendstunden Sonne bietet.
Neben einem eigenen Stellplatz im Doppel-Carport steht Ihnen ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung, ideal für Fahrräder, Gartengeräte und weiteres Zubehör.
Das Objekt wurde solide in Massivbauweise errichtet und ist nicht unterkellert.
Derzeit ist nur das Erdgeschoss ausgebaut, da die bisherigen Eigentümer keinen weiteren Wohnraum benötigten. Jedoch wurde bereits bei der Baugenehmigung vorsorglich das Dachgeschoss mit eingeplant, sodass Sie die Wohnfläche um weitere ca. 40 m² erweitern können. Dies bietet Ihnen ein enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung, sei es für zusätzliche Schlafräume, ein Homeoffice oder ein kreatives Hobbyzimmer.
Die Aufteilung im EG: Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, Küche, Flur, Tageslicht-Duschbad, welches Ihnen Helligkeit und Komfort bietet
Das Haus wird effizient über eine Gaszentralheizung beheizt, die erst im Jahr 2021 erneuert wurde. Somit profitieren Sie von zeitgemäßer Technik und optimierten Energiekosten.
Die Grundrisse wurden auf Basis von Vorlagen der Eigentümer neu gezeichnet. Aus diesem Grund wird für die Angaben zur Wohnfläche keine Gewähr übernommen. Nutzflächen wie z.B. die anteilige Terrasse und den Platz der noch fehlenden Treppe ins OG sind in der Wohnflächenangabe enthalten.
Das in der Immobilie befindliche Mobiliar sowie weitere Gegenstände, die von den aktuellen Eigentümern nicht mitgenommen werden, gehen ohne zusätzliche Kosten in den Besitz des Erwerbers über.
Das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Weitere Details hierzu stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Eine Übergabe erfolgt nach individueller Absprache.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in dieser charmanten Doppelhaushälfte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Lage: Malente, ruhige Wohngegend "Am Lunapark"
Doppelhaushälfte in Massivbauweise, nicht unterkellert
Südwest-Terrasse mit Markise für sonnige Stunden
Stellplatz im Doppel-Carport mit Abstellraum für Fahrräder & Geräte
Erdgeschoss ausgebaut, Dachgeschoss kann um ca. 40 m² erweitert werden
Raumaufteilung EG: Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Küche, Flur, Tageslicht-Duschbad
Moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2021)
Grundrisse neu gezeichnet, Wohnflächenangabe ohne Gewähr
Mobiliar & Utensilien verbleiben kostenfrei im Haus
Grundstück nach WEG-Recht geteilt, Details auf Anfrage
Übergabe nach Absprache

Sonstige Angaben

Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region.
Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien.
Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort.
Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten.
Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig.
Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt.
Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €.
Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw.
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Wir freuen uns auf Sie.
Thorsten Drews