Perfekt für die kleine Familie! Schönes Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial in Malsch

Objektbeschreibung

Perfekt für die kleine Familie! Schönes Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial in guter Ortsrandlage in Malsch.



Dieses klassisch aufgeteilte Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1875 ursprünglich als Bauernhaus erstellt und in den letzten Jahrzehnten immer mal wieder saniert bzw. modernisiert.



Das ursprüngliche Gesamtensemble gemeinsam mit dem Hinterhaus wurde 2002 (Anpassung 2019) von dem Vorderhaus (das Verkaufsobjekt) nach WEG per Teilungserklärung wirtschaftlich selbstständig abgetrennt.



Der Grundstücksanteil des Vorderhauses beträgt 197 m² (Gesamtgrundstück 867 m², hiervon 400/1000tel). Die tatsächlich nutzbare Grundstücksfläche verringert sich durch zugeordnete Sondernutzungsrechte dann auf die 197 m².



Hinzu kommt ein zusätzliches Grundstück im Alleineigentum vor dem Hausgrundstück mit 170 m², auf dem sich 2 KFZ-Stellplätze befinden.





Der Zustand des Hauses ist teilweise als modernisierungsbedürftig zu bezeichnen.



Mit ca. 115,69 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Geschosse (Erdgeschoss und Dachgeschoss) findet hier die kleine Familie problemlos Platz. Im KG befindet sich ein großzügiger, schöner Gewölbekeller sowie der Heizkeller.



Die Nutzfläche des Hauses beträgt 85,96 m² Keller, Speicher, Schuppen).



Das Erdgeschoss verfügt über:

- Wohnzimmer in schöner Größe mit Essbereich und Schwedenofen

- separate Küche

- Flur/Diele

- modernisiertes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und WC

- Gäste-WC

- zusätzliches separates Schlafzimmer/Arbeitszimmer

- Treppe zum DG, darunter praktischer Platz für WM und Trockner



Im Dachgeschoss befinden sich:

- Flur-/Diele

- 2 separate Schlafzimmer

- 1 großer Raum, Unausgebaut mit Potenzial für weitere Wohnfläche



Das Kellergeschoss/ der Gewölbekeller verfügt über zwei Räume. Ein großer Vorratskeller und der Heizkeller (neue Gas-Zentralheizung von 2019)



Für zwei und evtl. mehr KFZ bietet das zusätzliche zugehörige Grundstück vor dem Haus genügend Platz.



Das Objekt kann nach Absprache mit den Eigentümern freigestellt und übergeben werden.

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Ausstattung

- kleines EFH mit guter Raumaufteilung - perfekt für die kleine Familie

- Schwedenofen im Wohnbereich

- zweites Grundstück im Alleineigentum mit 170 m² und 2 KFZ-Stellplätzen

- neue Gas-Zentral-Heizung von 2019

- zusätzlicher großer Raum im DG mit Ausbaupotenzial

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.



Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.

Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den (z. B. 60er-Jahren) gebaut, aber etwa zwischen (z. B. ca. 2004 und 2007) grundlegend saniert worden ist.