Modern, Gemütlich, Neuwertig!

Objektbeschreibung

Ihr Traumhaus in Aglasterhausen!

Dieses 2010 erbaute wunderschöne Einfamilienhaus (Fertighaus, ProHaus) mit
157 m² Wohnflächen ist die perfekte Kombination aus moderner Bauweise, Komfort und einer idyllischen Lage.

Aglasterhausen bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur sowie eine angenehme Nachbarschaft.

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Ausstattung

Erdgeschoss - Praktisch und einladend:

Diele: Großzügiger Eingangsbereich, der zum Wohlfühlen einlädt.
Dusche und Toilette: Praktisch und modern gestaltet.
Küche: Viel Platz zum Kochen, mit direkter Verbindung zum Esszimmer. Eine moderne geräumige Küche mit einer praktischen Speisekammer, die für zusätzlichen Stauraum und Ordnung sorgt.
Esszimmer: Der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende, mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten.
Wohnzimmer: Ideal für entspannte Stunden.
Arbeitszimmer: Ruhiger Raum für Homeoffice oder kreative Projekte.
Hauswirtschaftsraum: Alles an seinem Platz - perfekt für Haushaltsgeräte und Wäsche.

Obergeschoss - Platz für die ganze Familie:

Flur: Verbindet die Zimmer und bietet Raum für Dekorationen.
Elternschlafzimmer: Großzügig geschnitten für Ihre persönliche Wohlfühloase.
Gästezimmer: Einladend und komfortabel für Besucher.
Kinderzimmer 1 & 2.
Badezimmer: Stilvoll ausgestattet mit allem, was Sie für einen entspannten Start in den Tag brauchen.

Dachgeschoss - Ausbaupotential inklusive:

Eine Raumspartreppe führt zum Dachboden, der bereits isoliert und tapeziert ist. Nutzen Sie die Möglichkeit, diesen Raum ganz nach Ihren Wünschen auszubauen - ob als zusätzliches Zimmer, Atelier oder Stauraum.

Außenbereich - Ihr Gartenparadies:

Terrasse: Perfekt für gemütliche Sommerabende und gesellige Grillrunden.
Rasenfläche: Ideal für Kinder, Spiel und Erholung.
Sträucher: Liebevoll angelegt und pflegeleicht - ein grüner Rahmen für Ihr neues Zuhause.






Auf einen Blick:

- Fertighaus ProHaus, Typ ProFamily 175-1-6

- Baujahr 2010

- Fassadenaußengestaltung: Klinkerfassade (Verblendstein)
--> Fugenfarbe grau
--> Verblendansatz: Unterkante Bodenplatte

- Energiestandard: KfW 70

- Frischluftanlage mit Wärmerückgewinnung
--> Pluggit: Avent 300

- Wohnflächen ca. 157 m²

- Grundstücksgröße 465 m²

- Holz-Fenster (Kiefer) mit 2-fach Isolierverglasung

- Außenwände: 15cm Holzständerwerk mit Mineralwolle,
Holzschalung Gipskarton, Mauerwerk

- Innenwände: 10cm bzw. 7cm Holzständerwerk mit Mineralwolle,
Holzschalung, Gipskarton

- Küche mit Speisekammer und Einbauküche

- Holzinnentreppe

- Gaszentralheizung (Flüssiggas)

- Fußbodenheizung in Erdgeschoss und Obergeschoss

- Heizungsanlage: Vaillant auroCOMPACT VSC S 196/2-C 200 E

- Warmwasserbereitung: 150 Ltr Solarschichtenspeicher

- 2 x Bad

- Bodenbeläge: Echtholzparkett, Teppich und Fliesen

- Terrasse mit Markise

- Fertiggarage mit räumlich abgetrenntem Stauraum
für Gartengeräte

- 1 x Außenstellplatz

- Endenergiebedarf für dieses Gebäude: 38 kWh/(m²*a), Klasse A

Sonstige Angaben

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152 - 02478773 im Auftrag der Spk-Immobilien GmbH.

Lt. Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt.

Bitte beachten Sie:

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation:

1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der
gesetzlichen Mehrwertsteuer

2. Es besteht ein Widerrufsrecht

3. Weitere Informationen unter: www.lbs.de/immo-bw-verbraucherinfo