Lahr - Zentrumsnah - Charakter und Potential vereint!

Objektbeschreibung

Auf dem 541 m² großen Grundstück befindet sich dieses Gebäude mit derzeit einer Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Die Immobilie, mit einer teilweise denkmalgeschützten Fassade, wurde 1895 erbaut und befindet sich in der Nähe der Innenstadt.

Das Gebäude verfügt über zwei Eingänge. Zum einen den Eingang ins Erdgeschoss von der Straßenseite und den Hauseingang mit Treppenhaus zum Ober- und Dachgeschoss auf der Hofseite.

Das Erdgeschoss wurde in der Vergangenheit für Veranstaltungen, Schulungen und zeitweise den Betrieb einer Gastwirtschaft genutzt. Mit seinem ca. 127 m² großen Hauptraum, der guten Raumkonzeption und seiner gemütlichen Ausstattung bietet dieser Bereich Potential für eine vielseitige Nutzung. Bei der Sanierung wurde darauf geachtet, dass der Charme und der Charakter des Gebäudes erhalten bleiben. Besonders hervorzuheben sind hier gusseiserne Raumsäulen, die alten Wandverkleidungen und das hochwertige Holzparkett. Durch eine Glasplatte hat man einen direkten Blick in den Weinkeller im Kellergeschoss.

Der Keller dient als Lager für den Wein, Getränke und vieles mehr. Auch waren hier die Kühlräume für den Gastronomiebereich untergebracht.

Im 1. Obergeschoss sind die Eingangstüren, hochwertigen Fenster und die Parkettböden ein Zeichen für die repräsentative Innenausstattung. Derzeit werden diese Räumlichkeiten mit ca. 172 m² als Gewerbefläche und Schulungsräume genutzt. Es ist ebenfalls ohne große Umbaumaßnahmen sofort eine Nutzung als Wohnraum möglich.

Über eine stielvolle Holztreppe mit Holzgeländer gelangen Sie in die Dachgeschosswohnung, die 2005 im Rahmen der Sanierung neu geschaffen wurde. Auf ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, das Bad mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken, die Küche mit Essbereich, die Diele und ein Abstellraum.

Auch der Dachspitz wurde ausgebaut und kann z.B. ideal als Spielbereich für Kinder genutzt werden.

Neben der Komplettsanierung im Jahr 2005 wurden in den Jahren 2012 weitere Modernisierungen durchgeführt. Zum Gebäude gehören 7 Stellplätze, ein Carport und ein Geräteschuppen.

Gas-ZH, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 193,56 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F.

Bezugsfrei nach Absprache.

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Ausstattung

- gusseiserne Raumsäulen, Deckenmalerei

- Weichholzmassivparkett, Wandvertäfelungen

- 2005 komplett saniert und renoviert

- 2012 weiter modernisiert

- 2012 Hof neu gepflastert

- 7 Stellplätze

Sonstige Angaben

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.