ATTRAKTIVES HAUS MIT 2 EINHEITEN!!! – Mit 2 Garagen und in zentraler ruhiger Wohnlage!

Objektbeschreibung

Die Lage:
Dieses geräumige und im Jahre 1968 massiv erbaute Haus befindet sich im schön gelegenen Leuterod. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art erreichen Sie mit Ihrem PKW innerhalb kürzester Zeit. Die Kreisstadt Montabaur liegt von diesem Wohnstandort aus nur wenige Minuten entfernt. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral. Naturliebhaber kommen hier ebenfalls, bei entspannten Sparziergängen im Grünen, voll auf Ihre Kosten. Kindergarten, Grundschule und weiterührende Schulzweige erreichen Ihre Kinder schnell und bequem mit dem Schulbus. Sowohl mit dem PKW als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Gartenteich
- Kaminofen

Das Haus:
Über einige wenige Stufen betreten Sie den Flur- u. Eingangsbereich des Hauses. Von hier aus gelangen Sie von der Diele aus zunächst in den Küchenbereich dieser ca. 85 m² großen 3-Zimmer-Einheit. Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer mit einem angebauten Wintergarten. 2 weitere separate Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie ein praktischer Abstellraum runden diese Wohnebene ab. Das ausgebaute Dachgeschoss betreten Sie über eine massive Steintreppe und vom Dielenbereich dieser ca. 65 m² großen 3-Zimmer-Einheit gelangen Sie so zum einen in die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen überdachten Balkon, zwei weitere separate Schlafzimmer und das Bad. Auch hier befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum. Weitere Staumöglichkeiten gibt es im Spitzboden und das Haus ist komplett unterkellert. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Teich im gepflegten Gartenbereich und hinter dem Haus existiert ein kleiner Schuppen, der sich auch ideal als Holzlager eignet.

Die Ausstattung:
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde erst vor ca. 2 Jahren renoviert und hier wurden u.a. neue Weißlacktüren und auch neue Fußböden verlegt. Ebenfalls wurde das Badezimmer neu gestaltet und somit in einen modernen Zustand gebracht. Eine neue Haustüre wurde in dieser Zeit auch installiert. Alle Fenster des Hauses sind selbstverständlich doppeltverglast und in der Wohnung im Obergeschoss finden Sie robuste Holztüren vor. Auf jeder Etage befindet sich ein Kaminofen. Das Haus verfügt über eine innenliegende Garage, eine außenliegende Garage und jeweils davor befinden sich weitere PKW-Stellplätze. Glasfaser liegt bereits im Keller. Die doppeltverglasten Fenster stammen von ca. 2010. Die beiden Bäder verfügen jeweils über einen Waschmaschinenanschluss. Neben wertigem Vinyl im Erdgeschoss befindet sich im Dachgeschoss Teppichboden und Laminat. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentral-Heizung und auf dem Dach befinden sich Solarpanelen für die Warmwasseraufbereitung. Das Dach wurde zudem erst vor ca. 5 Jahren neu eingedeckt.

Wohnsituation:
Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist zur Zeit leerstehend und bezugsfrei. Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss wird zur Zeit noch durch ein Familienmitglied des Verkäufers bewohnt. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstiges:
Sie beschleunigen die Bearbeitung Ihrer Anfrage, indem Sie uns über das jeweilige Immobilienportal unter "Kontaktaufnahme zum Anbieter" Ihre vollständigen Kontaktdaten, inklusive Telefonnummer, zukommen lassen. Im Web-Exposè erhalten Sie dann zudem einen Link und hier werden Ihnen weitere Informationen, wie beispielsweise Grundrisse und Energieausweis, zur Verfügung gestellt. Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir zudem um Vorlage eines Bonitäts- bzw. Finanzierungsnachweises.