Hier müssen Sie nur noch einziehen

Objektbeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1990 in 1 1/2-geschossiger Massivbauweise mit Klinkermauerwerk errichtet und bietet ein an den Bedürfnissen einer Familie ausgerichtetes Wohnambiente bei einer Wohnfläche von insgesamt ca. 120 m².

Das Haus ist komplett unterkellert.
Hier finden Sie zur Vorderseite den Hausanschlußraum, gleichzeitig auch Waschkeller, in der Mitte gelegen einen klassischen Vorrats- und Abstellkeller, sowie abschließend den zur Gartenseite gelegenen, großen Hobbyraum.

Das Erdgeschoss betreten Sie in der einladenden und hellen Eingangsdiele mit der Garderobe und dem Gäste-WC.
Die weitere Aufteilung ist gekennzeichnet durch eine offene und moderne Grundrisskonzeption mit einem großzügigen, hellen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essen und Küchenbereich.
Auf einer Fläche von ca. 45 m² erfüllt dieser Bereich alle Ansprüche und Erfordernisse modernen und kommunikativen Wohnens auf hohem Niveau. Ausreichend Platz für die gemeinsame Zubereitung aller Mahlzeiten in der Küche, Platz für einen großen Esstisch an dem die ganze Familie, aber auch Freunde ihren Platz finden werden, sowie ein Wohnbereich mit genügend Fläche für die Familiencouch an gemütlichen Fernsehabenden.

Dem Zauber eines Kaminfeuers wird sich, im speziellen in der kühleren Jahreszeit, ohnehin niemand erwehren können. Darüber hinaus dient der Kaminofen praktischerweise noch als Wärmequelle, was sich sehr positiv auf die Energiekosten auswirkt.
Die großen Fensterflächen bieten neben dem Lichteinfall einen herrlichen Blick in den Gartenbereich.

Im Obergeschoss finden Sie insgesamt 3 Schlafräume unterschiedlicher Größe (ca. 15, 13 und 10 m²), allesamt gemütlich unter Dachschrägen gelegen.
Darüber hinaus noch das moderne Bad mit 2 Waschbecken, Eckbadewanne und Dusche.

Das Dachgeschoss ist bereits komplett wohnlich ausgebaut. Hier steht noch ein großer Studioraum, ideal zur Nutzung als weiteres Kinder-, oder Arbeitszimmer, zur Verfügung.

Außenanlagen:
Der Gartenbereich ist zwar nicht riesig, jedoch von den aktuellen Bewohnern sehr liebevoll und trotzdem pflegeleicht gestaltet. Hier wurde, fast komplett sichtgeschützt, ein idyllisches Fleckchen geschaffen.
Die komplett überdachte Terrasse in herrlicher Sonnenlage bietet ausreichend Platz für Familie und Freunde.
Hier trifft man sich zu gemütlichen Grillabenden, oder einfach nur zum Entspannen als Rückzugsort in einem sehr angenehmen Wohnumfeld.

Als Parkraum steht die Garage, sowie die davor befindliche Stellplatzfläche zur Verfügung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV-Anlage aus 2024
- überdachte Terrasse
- Rollladen

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie feststellen, dass hier mit viele Liebe zum Detail und einer Menge guten Geschmacks ein sehr liebevolles Zuhauses geschaffen wurde.

Sie haben hier die Möglichkeit, ein Haus zu erwerben, welches Sie ohne nennenswerten Renovierungsaufwand sofort beziehen können.

Zeitgemäße und werterhöhende investitionen wurden in den vergangenen Jahren fortlaufend getätigt. Hier sind insbesondere zu nennen:

- PV-Anlage mit Batteriespeicher in 2024
- Modernisierung Bad und Gäste-WC in 2015
- Einbau einer neuen Heizungsanlage in 2014
- Einbau einer neuen Haustür in 2018
- neues Sektional-Garagentor in 2018
- moderne Terrassenüberdachung in 2021
- neuer Terrassenbelag mit WPC-Dielen in 2021
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Garage und überlanger Stellplatz

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de