Hausansicht
Gartenansicht des Hauses
der Blick in den Garten
der gemütliche Wohnbereich
der Essbereich für die Familie
die Küche
das Gäste-WC
die Eingangsdiele
Eltern-Schlafzimmer
das Bad mit Badewanne
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 1 im OG
das große Studio im Dachgeschoss
aus einer anderen Perspektive
Toilette mit Waschgelegenheit im Dachgeschoss
Gepflegtes Haus sucht Familienanschluß
47443 Moers
- 289.000 €
- Kaufpreis
- 91,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 5
- Zimmer
- 153,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
289.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1993
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Grundstücksgröße
153,00 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H8416069
Anbieter-Objekt-Nr.
7777
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1993 in 2 1/2-geschossiger Massivbauweise mit Klinkermauerwerk errichtet.
Geboten wird ein sehr angenehmes und an den Wünschen und Bedürfnissen einer Familie ausgerichtetes Wohnambiente auf insgesamt ca. 91 m² Wohnfläche.
Darüber hinaus ist das Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 24 m² bereits wohnlich ausgebaut.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Hier finden Sie zur Eingangsseite die Waschküche / Heizungskeller mit allen Hausanschlüssen. In der Mitte gelegen einen Abstell-/Vorratsraum, sowie zur Gartenseite der Hobbyraum.
Das Erdgeschoss betreten Sie in der freundlichen Eingangsdiele mit dem Gäste-WC und der Garderobe. Links gelangen Sie unmittelbar in die Küche. Der eigentliche Lebensmittelpunkt ist zweifelsohne der helle und gemütliche Wohn-/Essbereich. Eine harmonische Unterteilung in die Bereiche Essen und Wohnen, große Fensterflächen, die viel Lichteinfall und einen schönen Blick in den Garten bieten, garantieren hier ein dauerhaft hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.
Im Obergeschoss finden Sie neben dem Eltern-Schlafzimmer zur Eingangsseite, noch die beiden gartenseitig gelegenen, zweckmäßig großen Kinderzimmer (jeweils ca. 13 und 11 m²). Abschließend noch das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne.
Das Dachgeschoss ist bereits wohnlich ausgebaut mit einem großen Studioraum. Hier sorgen die übergroßen Dachflächenfenster für viel Licht und Helligkeit, sowie ein tolles Raum- und Wohngefühl. Eine separate Toilette mit Waschgelegenheit rundet die Räumlichkeiten ab.
Außenanlagen:
Der Gartenbereich ist, wie bei vergleichbaren Häusern typisch, von überschaubarer Größe. Zum jetzigen Zeitpunkt pflegeleicht mit Zierrasen angelegt, finden Sie trotzdem genügend Platz für Spielgeräte für die Kinder.
Auf der Terrasse in absoluter Sonnenlage verfügen Sie über ausreichend Platz, sowohl zum Sonnenbaden, als auch als Sitzfläche mit der Familie oder Freunden an schönen Sommertagen. Hier genießen Sie nach anstrengenden Tagen die gewünschte Ruhe in einem angenehmen Wohnumfeld.
Als Parkraum steht 1 Garage, sowie der davor befindliche Stellplatz zur Verfügung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachgeschoss wohnlich ausgebaut
Das Haus besticht durch eine familiengerechte Aufteilung mit insgesamt bis zu 4 Schlafzimmern, sowie die ruhige Wohnlage.
Die technische Ausstattung spiegelt in der Gesamtheit den Stand des Baujahres wieder, so dass, unter Berücksichtigung moderner und zeitgemäßer Wohnwünsche, sicherlich mit der Durchführung moderater Renovierungen gerechnet werden sollte.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus finden Sie in ruhiger Wohnlage des Ortsteils Hochstraß, nur 1,7 km vom Stadtzentrum entfernt.
Die Immobilie ist optimal an den ÖPNV angebunden. Die nächstgelegene Zugstation "Moers" ist nur 1,3 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bushaltestelle "Werrastraße" befindet sich in unmittelbarer Nähe, lediglich 100 Meter entfernt. Die Autobahnauffahrt "Moers-Zentrum A 40" ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Hülle und Fülle vorhanden. Supermärkte wie Netto Marken-Discount, Kaufland und PENNY sind nur wenige Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar. Frische Backwaren gibt es in der Bäckerei Dilek's Bäkerei, die sich in unmittelbarer Nähe befindet. Drogeriemärkte wie Müller, dm und Rossmann sowie Baumärkte wie HORNBACH sind ebenfalls schnell und bequem erreichbar.
Die Bildungseinrichtungen in der Umgebung sind vielfältig. Eine Grundschule, sowie ein Kindergarten befinden sich direkt vor der Haustür und eine Hauptschule ist fußläufig erreichbar. Für die kleinsten Bewohner gibt es weitere Kindergärten in der Nähe.
Die medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und ein Krankenhaus gesichert. Eine Apotheke ist fußläufig erreichbar.
Für Genießer bietet die Umgebung eine Vielzahl an kulinarischen Möglichkeiten. Von Schnellrestaurants wie dem Schnellrestaurant Kreta, über Restaurants wie Akba’s Pizza und Germendonkshof bis hin zu Bars und Kneipen wie der Hotspot Bar & Lounge und der Kneipe Kampmann ist alles vorhanden.
Die Freizeit- und Kulturangebote sind vielfältig. Für Kulturinteressierte gibt es ein Theater, ein Kunstzentrum und ein Museum, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sportbegeisterte können sich in Sporthallen und Turnhallen austoben oder in Fitnessstudios wie JOHN REED Fitness, FitGym24 Moers und Aktiv-Sportpark Moers trainieren.
Die Naherholung kommt ebenfalls nicht nur kurz. Parks wie das Erholungsgebiet Schwafheim, der Rosengarten und der Schlosspark sowie ein Freizeitpark wie der Grafschafter Freizeitpark laden zum Verweilen und Entspannen ein.
Zusammenfassend bietet das Reihenmittelhaus in Moers-Hochstraß eine hervorragende Lage mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie Freizeit- und Kulturangeboten. Die Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn ist optimal und die Naherholungsmöglichkeiten sind vielfältig.
Die Stadt Moers, gelegen am unteren Niederrhein und im Westen des Ruhrgebiets, bietet eine einzigartige Kombination aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Mit über 105.000 Einwohnern und als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr ist Moers eine pulsierende Stadt, die dennoch eine hohe Wohnqualität bietet.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse am Niederrhein
Michael Finkeldey
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47441 Moers
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