Klein - aber fein. Gemütliches Reihenhaus in guter und ruhiger Wohnlage von Moers-Kapellen

Objektbeschreibung

Das angebotene Reihenmittelhaus wurde 1960 in zwei geschossiger Massivbauweise mit Verblendmauerwerk errichtet.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt im Erd- und Obergeschoss etwa 85 m².
Darüber hinaus ist das Dachgeschoss, welches über eine Einschubtreppe erreichbar ist, bereits wohnlich ausgebaut. Aufgrund der Größe und der Aufteilung orientiert sich die Immobilie an den Wohnbedürfnissen einer kleinen Familie bis max. 4 Personen.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden Sie im Raum zur Eingangsseite die Übergabestation der Fernwärme.
Dieser wird gleichzeitig als Abstellraum genutzt. Angrenzend steht ein Hobbyraum zur Verfügung. Gartenseitig gibt es die Waschküche. Zusätzlich ist hier noch das Gäste-WC und eine Dusche vorhanden.
Eine Außentreppe führt unmittelbar in den Gartenbereich.

Das Erdgeschoss betreten Sie in der Eingangsdiele mit der Geschosstreppe zum Obergeschoss.
Nach links gelangen Sie unmittelbar in den angenehm großen und gemütlich aufgeteilten Wohn-Essbereich über die gesamte Haustiefe.
Hier findet die Familiencouch für die gemütlichen Abende vor dem Fernseher genauso ihren Platz, wie der große Esstisch für Freunde und Familie.
Die nur wenige Schritte entfernte Küche bietet ausreichend Platz zur Zubereitung aller Mahlzeiten.

Im Obergeschoss steht das angenehm große Eltern-Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer, sowie das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und das WC zur Verfügung.

Außenanlagen:
Der Gartenbereich ist nach dem Geschmack der jetzigen Bewohner liebevoll und trotzdem pflegeleicht angelegt.
Die große Terrasse in absoluter Sonnenlage wird Ihnen und Ihrer Familie einen ruhigen Rückzugsort in einem angenehmen Wohnumfeld bieten.
Hier können Sie nach anstrengenden Arbeitstagen wunderbar entspannen, oder mit Familie und Freunden Ihre Freizeit genießen. Eine elektrische Markise sorgt bei zu heißen Temperaturen für entspannenden Schatten.
Vor der Doppelgarage am Grundstücksende wurde ein weiterer – hier überdachter Sitzbereich angelegt.
Wasser für die Gartenbewässerung beziehen Sie aus dem eigenen Brunnen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- elektrisch

Im Jahr 1960 fertiggestellt und bezogen, wurden Haus und Grundstück von den Eigentümern stets gehegt und gepflegt. Alle erforderlichen Renovierung und Modernisierungen wurden immer fachgerecht ausgeführt.
Das Angebot zeigt sich dementsprechend technisch und optisch in einem einwandfreien Zustand.
Die Beheizung erfolgt über die Fernwärme, sodass keine Lagerhaltung erforderlich ist und keine laufenden Ausgaben für Ersatzteile oder Schornsteinfeger zum Tragen kommen.
Die Böden im Erdgeschoss sind durchgängig gefliest. Im Obergeschoss wurden in den Sanitärbereichen und im Flur ebenfalls Fliesen verlegt. Die Böden in den Schlafräumen sind mit Teppichböden versehen.
Der Spitzboden, den Sie mittels Einschubtreppe erreichen können, ist in Wohnraumqualität ausgebaut. Diese Fläche ist ideal als Büro oder Spielzimmer.
Zum Abstellen Ihres "Fuhrparks" steht eine Doppelgarage und die Fläche davor zur Verfügung. Sie können hier problemlos 3 PKW unterbringen.

Alles in Allem ein rundes Angebot - überzeugen Sie sich.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de