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Garagen
Stellplätze
Scheune
Hof
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Investitionsobjekt Zweifamilienhaus auf 1000m² mit 7 Garagen und mehr
56599 Leutesdorf
- 239.000 €
- Kaufpreis
- 140,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 7
- Zimmer
- 1.000,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
239.000,00 €
Baujahr
1880
Grundstücksgröße
1.000,00 m²
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
11
Portal-Objekt-Nr.
H8416043
Anbieter-Objekt-Nr.
140570NW
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1880 erbaut und 1979 weitgehend saniert. Es steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² und bietet nicht nur Wohnraum, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die es zu einer besonderen Immobilie machen.
Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten:
Wohnung 1: Aktuell vermietet
Wohnung 2: Bereits entkernt und wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden.
Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine vermietete Scheune sowie 7 Garagen und 3 Stellplätze, die ebenfalls vermietet sind. Diese Gegebenheiten bieten stabile Einnahmen und machen die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Gewerbeideen.
Highlights der Immobilie:
Historisches Flair: Das Baujahr 1880 verleiht dem Haus einen unvergleichlichen Charme.
Einnahmequellen: Vermietete Scheune, 7 Garagen und 3 Stellplätze bieten attraktive Einnahmen.
Gestaltungspotenzial: Die entkernte Wohnung kann nach Ihren Wünschen modernisiert oder komplett neu gestaltet werden.
Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten:
Für Kapitalanleger: Die stabile Vermietung der Garagen, Stellplätze und der Scheune bietet eine lukrative Rendite.
Für Familien: Eine ideale Gelegenheit, eine Wohnung selbst zu nutzen und die Einnahmen aus der zweiten Wohnung und den Nebenflächen zur Finanzierung zu verwenden.
Für Gewerbetreibende: Die Scheune bietet vielfältige Möglichkeiten – ob als Lagerfläche, Werkstatt oder Atelier.
Für Bauträger und Visionäre: Das große Grundstück eröffnet langfristige Perspektiven für Erweiterungen, Umbauten oder eine Neugestaltung.
Haben Sie Interesse? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
- Rollläden
Sonstige Angaben
Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin
in unserem Kundencenter. Gerne sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder
beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen
beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit
kann nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss
eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi
NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799,
eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein
Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Hauptstraße 31 im malerischen Weinort Leutesdorf, Rheinland-Pfalz. Leutesdorf liegt am rechten Ufer des Mittelrheins, direkt gegenüber der Stadt Andernach. Die Hauptstraße verläuft parallel zum Rhein und bildet die zentrale Achse des Ortes. Die Umgebung ist geprägt von historischen Fachwerkhäusern und traditionellen Weingütern, die den charmanten Charakter des Dorfes unterstreichen.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Leutesdorf verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B42 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Ort mit den umliegenden Städten Neuwied und Koblenz. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen entlang des Rheins, was Pendlern und Reisenden entgegenkommt. Zudem besteht eine Fährverbindung nach Andernach, die eine schnelle Überquerung des Rheins ermöglicht.
Freizeit und Erholung:
Die Region um Leutesdorf ist bekannt für ihre Weinberge und Wanderwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Der Rheinsteig, ein beliebter Fernwanderweg, führt in unmittelbarer Nähe vorbei und bietet beeindruckende Ausblicke auf das Rheintal. Zudem finden regelmäßig Weinfeste und kulturelle Veranstaltungen im Ort statt, die das Gemeinschaftsleben bereichern.
Fazit:
Die Hauptstraße 31 in Leutesdorf bietet eine idyllische Wohnlage mit direkter Nähe zum Rhein und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Kombination aus historischem Ambiente, naturnaher Umgebung und verkehrsgünstiger Lage macht diese Adresse besonders attraktiv für Bewohner, die Ruhe und gleichzeitig Anbindung an städtische Zentren suchen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Gebietsleitung
Julian Frantzen
Thomas-Mann-Str. 29
53111 Bonn
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 01.02.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Leutesdorf auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.02.2025 aktualisiert.
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