Zweifamilienhaus –Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Das geräumige, an den Stirnseiten verklinkerte Zweifamilienhaus wurde 1969 / 1970 auf einem 645 qm großen Grundstück in Neustadt a. Rbge. – Kernstadt - erbaut.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei getrennte gleichgroße Wohneinheiten, die über das gemeinsame geflieste Treppenhaus zu erreichen sind, welches sich vom Keller bis zum Dachboden erstreckt.

Die Erdgeschosswohnung (Hochparterre) verfügt über Schlaf-, Kinder-, Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche. Das Badezimmer besteht aus einem umbauten Waschtisch, Dusche und Badewanne. Angrenzend befindet sich das WC. Jeweils vom Schlaf-, Kinder- und Wohnzimmer tritt man auf den Balkon, der mit weit zu öffnenden Faltfensterelementen zu einem “kleinen“ Wintergarten“ umgebaut wurde.
Vom Esszimmer gelangt man in den großen Wintergarten und von dort auf die Terrasse, von der eine Treppe in den Garten führt.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über Schlaf-, Kinder-, Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad und WC. Das Badezimmer besteht aus einem umbauten Doppelwaschtisch und Badewanne, angrenzend befindet sich das WC. Jeweils vom Schlaf-, Kinder- und Wohnzimmer tritt man auf den Balkon.

Der Keller ist vom Treppenhaus aus erreichbar und hat ca. 86 qm, Er teilt sich auf in einen großen Raum, von dem man in die überdachte Tiefterrasse (Stahlkonstruktion und VSG-Sicherheitsgläsern, versehen mit Aluminiumabdeckkappen) geht, einen Kellerraum, Heizungskeller (die Heizung wurde 2016 erneuert), kleines Duschbad und Waschküche, von dort gelangt man in die Doppelgarage. Ein weiterer separater Raum befindet sich im Treppenhaus außerhalb des Kellers.
Die Fenster im großen Raum und in der Waschküche wurden ebenfalls durch Aluminiumelemente ersetzt, im separaten Raum befindet sich ein Kunststofffenster mit Rollladen. Die Fenster in diesen drei Räumen wurden mit Schutzziergittern versehen.

Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Zimmer und ein angrenzendes kleines Zimmer sowie ein gefliestes Duschbad mit WC und umbauten Waschtisch.

Wohnung im Erdgeschoss:
Bei den Fenstern wurden Isolierglas, teilweise VSG-Glas verbaut. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. In den Wohnräumen wurde Laminat und im Esszimmer, Küche, Bad, WC und Flur Fliesen verlegt. Im Esszimmer befindet sich ein Kachelofen, der 2017 nachgerüstet wurde, so dass er nach den neuesten Bestimmungen beheizbar ist.
Schlaf-, Wohn- und Esszimmer verfügen jeweils über eine Klimaanlage.
Die Zimmertüren wurden durch Holztüren bzw. eine Ganzglastür zum Esszimmer, die Wohnungseingangstür durch eine einbruchhemmende Holztür mit Dreifach-Verriegelung ersetzt.

Wohnung im Obergeschoss:
Bei den Fenstern wurden Isolierglas, teilweise 3-fachverglast, verbaut
Die Fenster der Küche, Badezimmer und WC haben elektrische Rollläden.
In den Wohnräumen wurde Laminat und im Esszimmer, Küche, Bad, WC und Flur wurden Fliesen verlegt.
Die Zimmertüren wurden durch Holztüren bzw. eine Ausschnitttür mit Bleiverglasung zum Esszimmer ersetzt, die Wohnungseingangstür durch eine einbruchhemmende Holztür mit Dreifach-Verriegelung ersetzt
Dachgeschoss:
Das große Zimmer verfügt über ein Kunststofffenster mit Rollladen, das angrenzende kleine Zimmer und das Duschbad haben jeweils ein Veluxfenster. Der Dachboden ist gedämmt worden (Glaswolle mit Silberfolie).

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie der Dachboden verfügen über jeweils eigene Sicherungskästen.

Garagen und Garten:
Auf dem Grundstück befindet sich eine weitere Doppelgarage sowie ein Abstellplatz, so dass insgesamt 4 Garagenplätze und 1 Außenstellplatz vorhanden sind.
Der hintere Garten ist vollständig eingezäunt und verfügt über eine Teichanlage mit Wasserfall und Umzäunung mit Doppelstabmatten und Granitsteinplatten im unteren Bereich.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Fenster und Balkontüren (Parallel-Kipp-Schiebeelemente bzw. Dreh-Kipp-Balkontüren) der beiden Wohnungen und des Treppenhauses sowie die Hauseingangstür mit Seitenteil wurden durch Aluminiumelemente ersetzt.

Es wurden fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Umbauten sind in den Zeichnungen in rot vermerkt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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