Naturnah komfortabel wohnen mit guter Infrastruktur im freist. EFH

Objektbeschreibung

Zusammenfassung Objektdaten:
Baujahr 1999, Bauart: Massiv mit WDVS (Mineralwolle)
6 Zimmer + Galerie (Flur OG), 2 Bäder
Doppelgarage integriert (mit Torantrieb) + 3 Stellplätze
3 Balkone + Terrasse / 3 elektrisch angetr. Markisen
Gartenhaus Baujahr 2004
Kamin, raumluftunabhängig (2012 eingebaut / unbefristet nutzbar)
Kunststofffenster mit Isolierglas und automatisch gesteuerten Rolläden
Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Miele) und Eßplatz
Fußböden:OG: Bad: Granit, sonst Parkett
EG. Wohnen: Granit, sonst Fliesen
KG: Büro: Teppich, sonst alle Räume: Fliesen (incl. Garage und Geräte)
Spitzboden: Dielen
Wohnfläche: 196 qm
Nutz- und Verkehrsfläche nach DIN 77: 303 qm (ohne Garage und Geräte: 53 qm)
Grundstück: 598 qm
Energieausweis (Verbrauch): 79,6 kWh/(qm*a), Erdgas E, Gültig bis 25.2.2034
Lage: Sackgasse in ruhigem Wohngebiet, Fußweg zum Saar-Hunsrück-Steig 650 m
Autobahn-Anschluß (A1) in 800 m,
Trier 46 km, Saarbrücken 55 km, Kaiserslautern 75 km, Luxemburg 89 km
Flughäfen: LUX 80 km, SB 60 km, FRA 175 km, Hahn 60 km

Beschreibung:

Dieses komfortable, freistehende Einfamilienhaus wurde individuell geplant und in Massivbauweise 1999 gebaut. Daher konnte die Hanglage und Himmelsrichtung optimal berücksichtigt werden.

EG:
Der etwas nach innen versetzte Eingangsbereich ist zusätzlich durch einen kleinen Balkon im Obergeschoss geschützt. Innen erschließt ein heller großzügiger Flur den Zugang zu den Räumen. Links befindet sich die helle, moderne Küche mit Essplatz, Zugang zum Süd-Balkon und dem Wohn- und Essbereich. Auf der rechten Seite befindet sich ein Bad mit Dusche und WC sowie ein Hauswirtschafts- und Hobbyraum mit Zugang zum Garten und Terrasse. Außerdem erreicht man vom Flur den Wohn- und Essbereich mit einem raumluftunabhängigen Kamin, der 2012 nachgerüstet wurde. Bodenlange Fenster ermöglichen Zugang zum Süd- Balkon und zur Terrasse auf der Gartenseite.

OG:
Eine offene Holztreppe führt vom Flur im EG zur Galerie im OG. Von dort erreicht man die Zimmer, das Bad und den Balkon über der Haustür. Ein Gästezimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und Möbel. Von dem großzügige Kinderzimmer aus kommt man auf den Süd-Ost-Balkon mit Panorama-Blick auf den Ort und die umliegenden Höhenzüge. Das Bad mit Badewanne und Dusche ist durch eine zweite Tür direkt mit dem Schlafzimmer verbunden.

KG:
Eine massive, geflieste Treppe verbindet den Flur im Erdgeschoss mit dem Hauptflur im Kellergeschoss. Von diesem ist der Hausanschlussraum, ein Vorratskeller, eine Werkstatt und der Heizungsraum zugänglich. Außerdem erreicht man über einen kleinen Verbindungsflur ein Büro und die in das Gebäude integrierte Doppelgarage, von der man einen ungeheizten Geräteraum erreicht. Vom Büro ist durch ein bodenlanges Fenster ein höhengleicher Zugang zur Garagenauffahrt möglich. Die Doppelgarage ist mit einem elektrischen Tor und einer Nebeneingangstür ausgestattet.

Außenanlage:
In dem gut eingewachsenen Garten auf der Süd-West-Seite befindet sich eine großzügige Terrasse und ein gemütliches Gartenhaus. Die Terrasse und der Balkon im Erdgeschoss lassen sich mit insgesamt drei Markisen ausreichend beschatten.
Durch die Hanglage des Grundstückes haben die drei Stellplätze vor der Garage Gefälle zur Straße.
Der Zugang zum Eingang und die Stellplätze sind mit wasserdurchlässigen Betonsteinen gepflastert. Auf den Balkonen sind Gartenplatten verlegt. Die Terrasse ist mit granitveredelten Pflaster befestigt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
In der Küche befinden sich Einbaumöbel der Marke Nolte mit Echtholzfronten und hochwertigen Geräten (Miele/Berbel). Im Obergeschoss sind die Fußböden mit Fertig-Parkett ausgestattet außer im Bad. Dort sind Granitfliesen verlegt. Granit ist auch im Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss verlegt. Alle anderen Räume sind gefliest, auch die Kellertreppe und die Fußböden im Keller inklusive Garage, Geräte- und Heizungsraum. Ausgenommen ist lediglich das Büro im Keller. Hier ist Teppichboden verlegt. Der Spitzboden ist mit Hobeldielen ausgestattet. Alle Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierglas. Die Fenster im EG, OG und im Büro im Keller sind mit automatisch gesteuerten, elektrischen Rollläden ausgerüstet. Durch die Außenisolierung als Wärmedämm-Verbundsystem mit Mineralwolle wird ein für das Baujahr sehr geringer Energiebedarf von 79,6 kWh/(qm*a) erreicht. Anschlußmöglichkeiten für Waschmaschinen gibt es in dem Hausarbeitsraum im EG und im Vorratskeller, der auch mit einem Bodenablauf ausgestattet ist. Außentreppe und Balkone haben pflegeleichte Edelstahl -Handläufe und -Geländer. Für die Beschattung des Süd-Balkon sind zwei Kassetten-Markisen montiert, die elektrisch angetrieben werden. Ebenfalls elektrisch angetrieben wird die Markise auf der Gartenseite des Hauses.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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