Provisionsfreier Verkauf einer Wohn/Gewerbe-Immobilie in exponierter Lage direkt an der L295

Objektbeschreibung

Diese Wohn/Gewerbeeinheit wurde zwischen 1997 und 2003 komplett saniert und die Wohnfläche 2011 renoviert. Das Gebäude (Baujahr um 1900) hat eine gute Grundsubtanz und eine exponierte Lage. Die Nutzung ist als Wohnhaus mit zwei Wohnungen oder als Büro möglich. Es ist eine Zentrale Schlüsselanlage mit unterschiedlichen Zugangsberechtigungen eingebaut.
Die früheren Scheunengebäude wurden laufend umgebaut und sind als Verkaufsfläche und Lagerfläche nutzbar. Der hinter dem Gebäude liegende Garten ist eine Grünfläche, die wegen ihrer Größe noch mit einer Lagerhalle oder Wohnhaus bebaubar ist und hat eine eigene Zufahrt.
Das Grundstück ist eingezäunt, vorne mit einem Metallzaun, seitlich einer Mauer und im hinteren Bereich mit einem 2 m hohen Holzzaun. Die zwei Zufahrten befinden sich direkt an der Landesstraße L295 und können auch mit LKW benutzt werden. Der seitlich kleine Garten wurde von einer Fachfirma angelegt und bietet für Bewohner und/oder Mitarbeiter eine gute Ruhezone. Das Haus ist unterkellert und hat einen nutzbaren Dachboden.
Gebäudefläche unten ca. 80 qm
Gebäudefläche oben ca. 80 qm
Dachboden und Keller ebenfalls ca. 80 qm
Eine früher genutzte Verkaufsfläche ca. 130 qm
Lagerfläche über 350 qm

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist in gutem Gesamtzustand. Alle Anschlüsse sind vorhanden für Gas, Wasser, Abwasser, Strom (380Volt), sowie Telefon und Kabelfernsehen. Eine umfangreiche Sanierung fand 2003 statt. Dabei wurden die oberen Wohnräume saniert. Eine umlaufende Außendämmung 100 mm mit Mineralwolle und ein Kunststoffputz wurden auf das Gebäude aufgebracht. Die Dachziegel wurden erneuert, sowie ein Flachdach über den Verkaufsräumen eingebaut. Die Sanierung umfasste ferner den Einbau einer Gaszentralheizung. Im oberen Bereich des Hauses wurden elektrische Rollläden eingebaut und es wurde eine kleine Terrasse geschaffen. Die Sanitär- und Elektroausstattung entspricht dem heutigen Standard, ebenso Türen und Fenster.
Böden sind teilweise gefliest oder Laminat (renoviert 2021).
Arbeitsräume und teilweise die Lagerräume können mit Strom geheizt werden. Der Hof ist teilweise gepflastert und mit einer Rinne für Regenwasser versehen. Es ist Platz für ca. 10 PKW.
Die Hoffläche, sowie einige Lagerräume sind zurzeit vermietet (Mieteinnahme ca. 12.000€ pro Jahr)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Laufende Renovierungen:
2015 Einbau einer Gasbrennwerttherme inkl. Schornstein
2021 Einbau einer neuen Einbauküche
2021 Schornstein in Edelstahl mit Kaminofen „La Nordica“ im Wohnbereich
2022 teilweise Dacherneuerung Nebengebäude Südseite
2024 teilweise Dacherneuerung Nebengebäude Nordseite

Aus Gründen der Diskretion veröffentliche ich hier keine Fotos von den Räumlichkeiten.
Ich bitte um Ihr Verständnis.

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