ENTWURF 4-Familien-Haus in Rheda, geeignet für Kapitalanleger und Eigennutzer

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage und zugleich die Möglichkeit zur Eigennutzung kennzeichnen dieses Objekt.

Das auf einem Eigentumsgrundstück von 939 m² im Ursprung im Jahr 1971 errichtete 4-Familienhaus bietet viele verschiedene Optionen zur Nutzung.
Insbesondere weil zwei der vier Wohnungen freigestellt sind, bzw. kurzfristig freigestellt werden können.

Im Erdgeschoss verfügt das Haus über die
-„Eigentümer-Wohnung“ mit ca. 116 m² Wohnfläche und 4 Zimmern, incl. großer Terrasse und weitläufigem Garten. Die neue Einbauküche ist hier Teil des Angebots.
Diese Wohnung kann kurzfristig freigestellt, oder für EUR 1.000,- kalt vermietet werden.
-„Einliegerwohnung“ mit ca. 34 m² Wohnfläche und einem Wohn- und einem Schlafzimmer, die aktuell für EUR 210,00 kalt vermietet ist.

Das im Jahr 1986 ausgebaute Dachgeschoss verfügt über die
-„Wohnung-DG links“ mit ca. 65 m² Wohnfläche und 2 Zimmern. Sie ist aktuell für EUR 323,39 kalt vermietet.
-„Wohnung-DG rechts“ mit ca. 57 m² Wohnfläche und 3 Zimmern. Diese Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei. Vorstellbar ist die Vermietung für EUR 460,- kalt.

Weiter gibt es zwei Garagen, die z.Zt. nicht vermietet sind. Sie bieten das Potential für weitere EUR 100,- Mieteinnahme pro Monat.

Für die beiden vermieteten Wohnungen gilt, dass Mieterhöhungen zum jetzigen Zeitpunkt möglich sind.

Bei Vollvermietung und optimierten Mieten ist von einer Soll-Miete in Höhe von rd. EUR 2.330,- p.m. / 27.960,- p.a. kalt auszugehen.

Attraktiv scheint aber auch die Nutzung für einen Eigennutzer, der selbst eine oder beide unvermieteten Wohnungen beziehen möchte und sich mit dem Gesamtobjekt eine gute Rendite sichert.

Das Haus wurde durch den Eigentümer selbst bewohnt und laufend instand gehalten. Dazu gehörte auch die Renovierung der Bäder, weshalb drei zeitgemäß sind. Aber auch das vierte graue Bad lässt sich gut vermieten. Der Glasfaseranschluß ist bereits im Haus vorhanden.

Weiters zu den laufenden Instandhaltungen finden Sie in „Austattung / Beschreibung“

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller verfügt entsprechend über ausreichend Räume für alle Bewohner.

Neben den beiden Garagen gibt es mehr als ausreichend Stellplätze vor dem Haus, so dass hier allen zukünftigen Bewohnern Rechnung getragen wird.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit einer grundsoliden Kapitalanlage, oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

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Ausstattung

+++ 939 m² Eigentumsgrundstück
+++ 4 Wohneinheiten
+++ Einbauküche EG links
+++ ca. 272 m² Wohnfläche (116/34/65/57)
+++ ca. 110 m² Nutzfläche
+++ 2 Garagen
+++ 6 PKW-Stellplätze
+++ Ist-Miete EUR 533,39 kalt p.m. (nur 2 Wohnungen)
+++ Soll-Miete EUR 2.330,- kalt p.m. (4 Wohnungen / 2 Garagen)
+++ 2006 neue Isolierverglasung
+++ 2007 neue Oelheizung
+++ 2011 Erneuerung Dacheindeckung / Dachentwässerung
+++ 2012 neue Sektionaltore Garagen
+++ 2014 neue Heizkörper in allen Wohnungen
+++ 2014 neue Terrassentüranlage EG links
+++ 2020 neues Bad EG links
+++ 2022 neue Einbauküche EG links

Sonstige Angaben

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Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

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