Aaseelage: 1FH freistehend saniert KP auf Anfrage

Objektbeschreibung

Auf das Detail kommt es an! Mit viel Kreativität saniertes freistehendes 1FH in TOP Lage.

Kaufpreis nach Sanierung auf Anfrage

Hier können Sie nach umfassender Sanierung und energetischen Maßnahmen sofort einziehen.

Einzigartige Gelegenheit kompromissloser Wohnqualität auf einem herrlichen ca. 600 qm großen nicht einsehbaren Südkaufgrundstück in gehobener sehr schöner Wohngegend mit überwiegender Einfamilienhausbebauung Nähe Aasee und ihre Kinder werden sich über das benachbarte neue Sportsfield freuen.

Erleben Sie Wohnen in sehr nachhaltiger Bauqualität und einer gelungenen Architektur (Vollgeschoss), die Ihnen auch in der Zukunft noch Optionen bietet (z.B. Ausbaumöglichkeit des DG).

Die neue helle und offene Raumaufteilung nach gelungener kreativer Modernisierung und Sanierung dieses großzügigen Architektenhauses der 60er mit solider Vollklinkerfassade ist ein Garant für höchste Wohnqualität. Erleben Sie neues Wohnen in lichter Offenheit der Räumlichkeiten und herrliche unverbaute Ausblicke auf den sehr gepflegten nicht einsehbaren Garten mit neuen Außenanlagen von allen Räumen und lassen Sie der Ihrer Kreativität freien Lauf. Auf diesem tollen Grundstück erleben Sie das Gefühl von Freiheit und Freizügigkeit wie kaum in einem anderen Haus. Großzügige und barrierefreie hochwertig gedämmte Fenster und Türen in allen Räumen mit Zugang zur sonnigen Südterrasse bzw. Dachloggia, großzügige offene Grundrisse, wenig Dachschrägen Dank Vollgeschossbauweise und moderne Beleuchtungssysteme lassen das Herz höherschlagen.

173 qm großzügige Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern, ein ca. 45 qm großes Wohnzimmer mit Einbaukamin und eigenem Edelstahlabzug, neu gestaltetes Esszimmer( offen zum Wohnbereich und Küche) mit hochwertiger Einbaubeleuchtung, soeben modernisierte kreativ gestaltete Einbauküche mit neuen Geräten und 2 moderne Bäder, ein hochwertiges neues Luxusdesignbad mit hochwertiger Sanitärkeramik namhafter Hersteller sowie Gäste WC lassen das Herz schon bei der ersten Besichtigung höher schlagen.
Hinweis: Das Objekt ist optimal für eine Familie mit max. 2 Kindern. 3 Schlafräume
Ein separates Arbeitszimmer oder Dauerhomeoffice kann durch Abteilung des 46 qm großen Wohnbereichs im Erdgeschoss hergestellt werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- neue Gasheizung mit 300 l Solarwarmwasserspeicher und
Solarthermie, auch per App steuerbar, Hydraulikabgleich
- Entkalkungsstation für die Heizungsanlage
- moderne Syr Haustechnik per App steuerbar
- neue wärmegedämmte Fenster und barrierefreie Türen, zum Teil mit
Alarm Secours und Fenstersicherungen für Kinder
- soeben umfassend sanierte Garage mit neuer elektrischer Toranlage
- 2. PKW Stellplatz auf dem Grundstück
- neue zeitsteuerbare elektrische Rollläden aus Aluminium namhafter
Hersteller
- moderne Haustechnik, per App steuerbar
- Vollkeller mit Spiel- und Sportkeller
- modernisierte Einbauküche mit neuen Geräten und hochwertigen
Beleuchtungssystemen
- neue Fußböden im ganzen Haus: hier wurde Wert auf Nachhaltigkeit
gelegt: Renovierung der herrlichen Fischgräteparkettböden,
Neuverlegung und Sanierung von Naturstein, Designböden ohne
Weichmacher
- neue Außenanlagen, Zuwege, Hauseingang, Zaunanlagen
- Elektrik zum Teil erneuert, wo erforderlich
- Steigleitungen erneuert
- herrlicher nicht einsehbarer sehr gepflegter Garten mit hochwertigen
Pflanzen und ca 12 qm großen Holzblockhaus
- hochwertige Beleuchtungssysteme, neue Außenbeleuchtung
- Kamin mit eigenem Abzug
- Homeofficefläche durch Unterteilung des Wohnzimmers möglich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ausführliche Zuschriften mit Angabe Ihrer Kaufmotivation, Ihres vollständigen Namens und einer Mailadresse, Telefon-Nr. werden zeitnah beantwortet. Einzelheiten zur Lage, Adresse nur nach persönlichem Gespräch

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!