Charmantes Mehrfamilienhaus mit Potenzial für Investoren

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus in Fachwerkbauweise wurde ca. 1880 errichtet und um 1905 durch einen charmanten, turmähnlichen Anbau erweitert. Es thront auf einem massiven Kellersockel und besticht durch seinen historischen Charakter, ergänzt durch zahlreiche Modernisierungen.

Im Erdgeschoss befand sich viele Jahre eine Arztpraxis, ein zukünftig gewerbliche Nutzung ist somit denkbar.

Im Jahr 2004 wurden nach Angaben des Eigentümers umfassende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Innenausbaus und der Haustechnik sowie der Anbau von zwei Balkonen auf der linken Gebäudeseite. Die Fassade wurde teilweise mit hochwertigem Naturschiefer verkleidet und in Kombination mit der erneuerten Haustür und Heizungsanlage (2023) präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand.
In 2024 wurden weitere Fenster erneuert.

Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: Zwei kleinere Wohnungen (nicht abgeschlossen) mit gemeinsamer Nutzung von Küche und Sanitärräumen. Ideal geeignet für eine Umstrukturierung, beispielsweise in eine moderne studentische Wohngemeinschaft.
• Obergeschoss: Großzügige Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche.
• Dachgeschoss: Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche, bei der kleinere bauliche Anpassungen (z. B. Etagenabschluss, Treppengeländer) denkbar sind.

Dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv erscheint die Umnutzung des Erdgeschosses als WG-Konzept, da die vorhandene Aufteilung hierfür bestens geeignet ist. In Kombination mit den bereits bestehenden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss ergibt sich ein spannendes Investment für eine nachhaltige Vermietung.

Das Gebäude befindet sich in einem zufriedenstellenden baulichen Zustand. Allerdings besteht ein gewisser Reparaturstau, der in der Preisgestaltung bereits berücksichtigt wurde. Die Dacheindeckung aus Eternitschiefer wird mittelfristig (10–15 Jahre) zu erneuern sein. Zudem entspricht die Ausstattung der Wohnungen nicht mehr vollständig aktuellen Anforderungen und kann mit überschaubarem Aufwand aufgewertet werden.

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Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de