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Renoviertes Reiheneckhaus in Aidenbach – Historischer Charme trifft Moderne!
94501 Aidenbach
- 269.000 €
- Kaufpreis
- 110,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- 388,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
269.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1925
Grundstücksgröße
388,00 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Terassen
1.0
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H8415663
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/317-317/010940
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Charmantes, renoviertes Reiheneckhaus in Aidenbach – Bezugsfertig mit idyllischem Garten und separater Garage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reiheneckhaus in Aidenbach besticht durch seine gelungene Kombination aus historischem Charakter und modernen Annehmlichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 388 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Das Haus wurde 1925 erbaut und in den Jahren 1973 und 1989 erstmals saniert. Seither wurden laufend Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, sodass sich das Haus in einem guten Zustand befindet. Die Fenster wurden 2010 durch moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, was für eine gute Wärmedämmung sorgt. Ebenso wurde die Haustüre erneuert. Das Dach ist als klassisches Satteldach mit robuster Ziegeleindeckung ausgeführt.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Das Haus verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Die moderne und neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet dank hochwertiger Geräte und durchdachter Planung ein ideales Umfeld für Kochbegeisterte. Der Wohnbereich besticht durch eine gemütliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für geselliges Beisammensein.
Beheizung & Energie:
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1988.
Außenbereich & Besonderheiten:
Hinter dem Haus befindet sich ein gepflegter Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein zusätzliches Gartenhaus bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte oder kann als Hobbyraum genutzt werden. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und ermöglicht gemütliche Stunden im Grünen – unabhängig vom Wetter.
Ein Pluspunkt ist die separate Garage, die sich in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet und für zusätzlichen Stauraum sorgt. Hier können Sie Ihr Fahrzeug sicher und geschützt abstellen.
Lagebeschreibung
Aidenbach – Lebenswerte Marktgemeinde in Niederbayern
Aidenbach ist eine charmante Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und liegt malerisch im sanft hügeligen Hügelland des Vilstals. Mit rund 3.000 Einwohnern bietet der Ort eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Die Gemeinde blickt auf eine lange Geschichte zurück, die bis ins Mittelalter reicht. Besonders bekannt ist Aidenbach für die Schlacht von Aidenbach im Jahr 1706 während des Bayerischen Volksaufstands. Noch heute wird dieses historische Ereignis durch das jährliche „Aidenbacher Festspiel“ eindrucksvoll in Erinnerung gerufen und lockt zahlreiche Besucher in den Ort.
Leben in Aidenbach
Aidenbach überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die örtliche Wirtschaft ist von mittelständischen Betrieben geprägt, und auch landwirtschaftliche Betriebe spielen nach wie vor eine wichtige Rolle.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren durch die wunderschöne niederbayerische Landschaft ein. Zudem gibt es in Aidenbach ein Freibad, Sportvereine und verschiedene kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeindeleben bereichern.
Verkehrsanbindung
Aidenbach ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die B388 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Vilshofen an der Donau (ca. 15 km), Passau (ca. 30 km) und Pfarrkirchen (ca. 25 km). Auch die Autobahn A3 ist in etwa 30 Minuten erreichbar, wodurch eine gute Verbindung nach Regensburg und München besteht.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Passau
Maximilian Kufner
Nikolastraße 1
94032 Passau
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Alle Angaben ohne Gewähr.
