Anleger aufgepasst! Attraktive Gelegenheit im Ortskern von Rielasingen!

Objektbeschreibung

Dieses charmante und stilvoll gestaltete Dreifamilienhaus wurde 1988 in Massivbauweise erbaut und steht auf einem ca. 317 m² großen Grundstück in guter und zentraler Lage von Rielasingen. Zum Haus gehören zwei Carport-Stellplätze sowie ein Außenstellplatz. Die Gesamtwohnfläche beträgt inklusive der anrechenbaren Balkon- und Terrassenflächen sowie dem Galerie-Bereich der Dachgeschoss-Wohnung ca. 181 qm.

Das Haus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut aufgeteilte 2 Zimmerwohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Balkon und Terrasse, Tageslicht-Badezimmer und geräumiger Küche sowie zusätzlichem Gäste-WC. Von der Terrasse aus gelangt man in den kleinen aber gemütlichen Gartenbereich des Hauses. Ein Holzofen kann in der kalten Jahreszeit für Gemütlichkeit sorgen. Derzeit betreibt der Mieter einen eigenen Ofen. Im Untergeschoss befindet sich eine kleine Einzimmerwohnung mit kleiner Koch-Ecke und separatem Badezimmer. Die Wohnung hat ca. 30qm und ist auch mit dem Kellerbereich verbunden. Das Dachgeschoss ist durch das Sicht-Gebälk des Daches sehr gemütlich gestaltet. Im unteren Bereich dieser Galerie-Wohnung befindet sich das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang. Ebenso ein separates Schlafzimmer, das Tageslichtbadezimmer und die Küche der Wohnung. Auch in dieser Einheit steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Einen Anschluss für einen Ofen zur Holzbefeuerung hat auch diese Wohnung. Der Ofen dieser Einheit gehört ebenfalls dem Mieter. Über die innenliegende Treppe gelangt man in den Galeriebereich, welcher für z.B. einen kleinen Arbeitsplatz-Bereich genutzt werden kann. Ein kleines abgetrenntes Zimmer als Abstellkammer oder ebenfalls Hobby- oder Bürobereich steht in der oberen Etage zusätzlich zur Verfügung.

Das Haus wird per Gas-Zentralheizung und anhand der Öfen in den beiden größeren Wohnungen beheizt. Lagerflächen für das Holz sind vorhanden. Die Holzfenster des Hauses sind zweifach isolierverglast. Alle drei Wohneinheiten sind schon seit langer Zeit vermietet. Somit eigener sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage. Das Angebot besticht vor allem durch die Lage der Immobilie direkt im Ortskern von Rielasingen und dennoch abseits vom Verkehr der Hauptstraße.

Haben Sie Interesse? Dann rufen Sie gleich an. Es lohnt sich!

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- mehrere Balkone