Herrschaftliches Wohnen mit Stil - vor den Toren von Leer

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung auf einem großzügigen Grundstück von 2.214 m². Dieses außergewöhnliche Zweiparteienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung bietet nicht nur ein idyllisches Wohnambiente, sondern auch eine Fülle an Freiräumen und Möglichkeiten. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1958 erbaut und 2006 umfangreich modernisiert sowie erweitert. Es überzeugt mit einem gelungenen Zusammenspiel aus zeitloser Eleganz und moderner Wohnqualität. Hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisse prägen das gesamte Gebäude und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Gesamtwohnfläche von ca. 320 m² verteilt sich auf drei separate Wohneinheiten. Wohnung Nr. 1 bietet ca. 155 m² Wohnfläche und ist ideal für Familien oder Paare, die großzügigen Wohnkomfort genießen möchten, geeignet. Wohnung Nr. 2 hält ca. 120 m² Wohnfläche bereit und dient perfekt als eigenständige Einheit für eine weitere Partei. Die Einliegerwohnung bringt ca. 60 m² Fläche mit sich und ist ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und gemütlichen Sitzbereichen lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Ein besonderes Highlight des Gartens ist die großzügige Blockhütte. Sie haben soeben Ihr Traumanwesen entdeckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenabstellraum
- Blockhaus
- Kanalisationsanschluss
- Kaminofen

- Derzeitige Teilnutzung zur Ferienvermietung (www.ferienwohnung-wald.de)
- Optimal geeignet für verschiedene Nutzungen, z.B. Mehrgenerationenwohnen, Untervermietungen, berufliche/gewerbliche Teilnutzungen, u.v.m. (Nutzungsänderungen noch nicht beantragt)
- Fugenfassade vom ursprünglichen Teil in 2023 erneuert
- Hochwertige Shutters zur Verdunklung aus 2022/23
- Gasheizungsanlage aus 2022
- Neuer Elektroschaltschrank der Einheit Nr. 2 in 2022
- Kamin der Einheit Nr. 2 in 2020 erneuert
- Asubau zur Einheit Nr. 3 in 2017
- Flachdachsanierung in 2016
- Badezimmer der Einheit Nr. 2 in 2015 erneuert
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- Der Keller kann saisonal feucht sein
- Teilweise Übernahme des Mobiliars möglich

Sonstige Angaben

Bei mehreren Interessenten behalten wir uns grundsätzlich den Verkauf in einem Bieterverfahren vor.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de