Moderne Stadtvilla mit 9 Räumen, großer Terrasse, Einbauküche und vielen Abstellmöglichkeiten

Objektbeschreibung

- Stadtvilla mit 2 Vollgeschossen
- 9 Räume: 2 Bäder, 1 große Wohnküche, 1 HWR/Abstellzimmer, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Ankleidezimmer (u. U. weiteres Kinderzimmer), 1 Gäste-/Arbeitszimmer (u. U. weiteres Kinderzimmer)
- Ein Highlight ist das gehoben ausgestattete Vollbad mit bodentiefer Dusche, eingelassenem großem Spiegel mit Beleuchtung und Spots
- Ein weiteres Highlight ist die hochwertige und geräumige Einbauküche mit Tresen, viel Stauraum, Induktionsherd, Geschirrspüler, Ofen auf Augenhöhe.
- Boden: Designbelag/Vinyl in Wohnküche, Arbeitszimmer, Kinderzimmern, Ankleide, Schlafzimmer, Flur OG; Fliesen in Bädern, Flur EG, HWR
- Großzügige Terrasse mit 32 qm.
- Viele Abstellmöglichkeiten: Dachboden mit 11,61 qm (Kaltraum und Dachschrägen), Gerätehaus mit 11,41 qm und HWR mit 6,33 qm.
- Fußbodenheizung und (Luft)Wärmepumpe. Regelmäßig gewartet.
- Viele Parkmöglichkeiten durch großzügige (Platz für 4 - 6 Autos)
- Glasfaseranschluss
- Fensterausstattung: 3-fach verglaste Fenster; 9x Elektrische Rollos in allen Schlaf- und Kinderzimmern, Arbeitszimmer, 2x in Wohnküche; 14 x Plissees in den Bädern, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Wohnküche, HWR, Flur OG
- Sehr hoher Energieeffizienzstandard: Endenergiebedarf: 20,1 kWh/(m2a), Energieeffizienzklasse A+ (Energieausweis liegt vor)
- Zisterne zur Regenwasserspeicherung und Gartenbewässerung
- Vliestapete an allen Wänden und Decken (außer HWR)
- Heimnetzwerk: Alle Wohn- & Schlafräume haben jeweils 1 - 4 Netzwerkdosen; insgesamt 16 Netzwerkkabel (CAT 7) im Boden verlegt; Serverschrank im HWR mit Patchpanel und Platz für Switch, Router, Home Server, etc.
- Baufertigstellung Ende 2023 und damit Vermietung nach nicht mal 2 Jahren Selbstnutzung. Immobilie ist in einen entsprechend sehr gutem Zustand nach neusten Standard.
- Die Wohnung wird ohne Möbel vermietet.
- Bezugsdatum zum 15.08.25 unterliegt noch möglicher Änderungen. Hier kommt es auf die individuelle Absprache an.
- Kosten für Strom, Heizen, Müllentsorgung, (Ab)Wasser sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Diese muss der Mieter selbst mit dem Versorgern abrechnen. Durch die Wärmepumpe wird Heizen und Warmwasser über die Stromversorgung abgedeckt.

Ohne Makler. Bitte kein Makleranfragen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!