Charmanter Bungalow auf großzügigem Grundstück in ruhiger und begehrter Lage

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus. In einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen Emmendingens erwartet Sie dieser Bungalow, der 1972 in Massivbauweise auf einem 532 m² großen Grundstück errichtet wurde. Er überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem einzigartigen Wohngefühl und viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die ca. 125 m² Wohnfläche umfassen sechs komfortabel geschnittene und funktional gestaltete Zimmer. Der Wohnbereich bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das nahtlos in das angrenzende Esszimmer mit Kamin übergeht. Direkt daneben befindet sich die Küche, die mit kurzen Wegen den Alltag erleichtert. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer. Über den hellen und offen gestaltete Eingangsbereich führt ein Flur in den privaten Bereich. Dieser bietet ein Hauptschlafzimmer, zwei kompaktere Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Gästetoilette.

Die Raumaufteilung des Erdgeschosses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich dadurch optimal an unterschiedliche Lebensstile an, sei es für eine Familie, ein Homeoffice oder den Empfang von Gästen. Die großen Fensterfronten im Wohn- und Essbereich sorgen nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre, sondern schaffen auch einen harmonischen Übergang zwischen dem Innen- und Außenbereich.

Der Bungalow ist teilweise unterkellert und bietet auf ca. 57 m² zusätzliche Räume, darunter einen Fahrradraum, einen Arbeitsraum, den Heizraum, einen Hobbyraum und einen weiteren Raum, der ursprünglich für eine Sauna vorgesehen war. Unter der restlichen Fläche des Bungalows befindet sich ein ca. 85 m² großer Kriechkeller.

Die Raumaufteilung des Kellers schafft nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern erweitert auch die funktionalen Möglichkeiten des Hauses erheblich.

Über drei separate Gartentüren gelangt man aus nahezu jedem Bereich des Bungalows auf die ca. 24 m² große Terrasse mit überdachtem Freisitz und in den weitläufig angelegten Garten. Ob kreative Gartenprojekte, spielende Kinder im Freien oder gesellige Abende mit Freunden: Dieser Außenbereich wird allen Ansprüchen gerecht.

Neben dem Hauptgrundstück gehören zwei weitere Flurstücke zum Anwesen, die großzügige Park- und Abstellmöglichkeiten bieten. Das größere der beiden Grundstücke umfasst 32 m² und ist mit einer Garage ausgestattet, die 2018 mit einem elektrischen Sektionaltor modernisiert wurde. Das kleinere Grundstück mit einer Fläche von 21,5 m² dient als praktischer Außenstellplatz.

Das Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, während die Ausstattung den Charme und Charakter des Baujahrs widerspiegelt. Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen zählen Fassadendämmung (1986), Dachsanierung (1993), Einbauküche (1999), Gasheizungsanlage (2001), Wohnzimmerfenster (2001), Kaminkassette (2004), elektrische Rollläden (2012) und Gartenhaus (2015). Dieser Zustand eröffnet Ihnen eine hervorragende Grundlage, das Gebäude durch gezielte Modernisierungen an Ihre individuellen Bedürfnisse und die aktuellen energetischen Standards anzupassen.

Dieser Bungalow ist das ideale Zuhause für Menschen mit hohen Ansprüchen an Komfort und Funktionalität. Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in einer der begehrtesten Lagen Emmendingens und gestalten Sie dieses Anwesen nach Ihren Wünschen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen in bester Lage!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Bungalow in Massivbauweise
• Baujahr 1972
• Grundstücksgröße 585,5 m² auf 3 Flurstücken
• 125 m² ebenerdige Wohnfläche
• 57 m² Kellerfläche
• 85 m² Kriechkellerfläche
• 60 m² Vorgarten mit gefliestem Hauseingangsweg
• 210 m² Garten mit Gartenhaus
• 24 m² Terrasse auf Bodenplatte mit überdachtem Freisitz
• 1 Garage mit elektrischem Sektionaltor
• 2 Stellplätze

Erdgeschoss
• Beton-Flachdach mit abgehängten Decken
• Lichte Höhe 2,45 m
• Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeits- oder Gästezimmer
• Hauptschlafzimmer und 2 kompaktere Schlafzimmer
• Kamin im Esszimmer
• Mosaikparkett, Echtholz-Laminat, Marmor, Fliesen, Linoleum und Teppichboden

Kellergeschoss
• Koch-UMO Hohlsteindecke mit abgehängten Decken
• Lichte Höhe 2,20 m
• Fahrradraum, Arbeitsraum, Hobbyraum und ein zusätzlicher Raum im Rohbau
• Natursteinfliesen, Teppichboden und Estrich

Kriechkeller
• Koch-UMO Hohlsteindecke
• Lichte Höhe 1,30 m
• 3 Räume
• Kies und Waschbetonplatten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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