Mehrfamilienhaus mit 6 Eigentumswohnungen und 5 Garagen in Dinslaken

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 6 Eigentumswohnungen und 5 Garagen auf der Kurt-Schumacher-Straße 88. Erbaut wurde das Objekt ca. 1972 mit einer Wohnfläche von 367 m² auf einem 685 m² großen Grundstück in Dinslaken-Hiesfeld und ist seitdem stetig modernisiert worden.
!! Es ist nicht vorgesehen die Wohnungen einzeln zu verkaufen !!
Die Gesamtwohnfläche von 367 m² verteilt sich auf die 6 Wohnungen in unterschiedlichen Größen. 4 Wohnungen sind nach und nach renoviert und hell gestaltet.
4 Mietparteien wohnen seit über 20 Jahren im Haus. Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen. Diese sind im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit 2,5 und 3,5 Zimmer jeweils ca. 56 und 72 m² und haben einen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 50 m² und eine mit ca. 60 m² mit je 2,5 Zimmer. Die durchdachte Aufteilung der Räume sorgt für ein angenehmes und funktionales Wohngefühl. Alle Wohnungsfenster bestehen aus Holzrahmen mit 2 fach Isolierverglasung. Das Objekt ist voll unterkellert und jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben einen gemeinsamen Waschraum im Keller. Für alle Mietparteien gibt es einen Trockenraum.
Die Gasheizung ist 10 Jahre alt. Vor dem Haus ist eine Fernwärmeleitung vorhanden. Ein Anschlussangebot aus 12.2024 der Stadtwerke liegt bereits vor.
Es wurden bereits 4 Bäder renoviert, in 3 Wohnungen die Elektrik teilweise erneuert und erweitert.
Die Wasserleitungen im Keller wurden ebenfalls erneuert. Die Steigleitungen wurden teilweise erneuert.
Das Gaubendach und die Kaminummantelung wurden 2021 erneuert. Der Hausflur wurde 2024 renoviert.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Fenster wurden ca. 1997 gegen Isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen ausgetauscht.
Zum Sanierungstand der letzten 10 Jahre beachten Sie bitte den Anhang "Renovierungshistorie".

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Die aktuelle Durchschnittsmiete beträgt 6,23 € pro m². Dies ermöglicht Ihnen eine solide Rendite bei gleichzeitiger Sicherheit Ihrer Investition und noch mögliche Renditesteigerung.
Die Mieteinnahmen incl. Garagenmiete sind monatlich 2515€ | per anno: 30180 € | Kaufpreisfaktor 20,5
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Eckdaten:
Objekt: Mehrfamilienhaus geteilt in 6 Eigentumswohnungen
Adresse: Kurt-Schumacher-Straße 88
Ort: 46539 Dinslaken
Zimmer: 14
Etagen: 3
Anzahl der Wohneinheiten:6
Wohnfläche: 367 m²
Grundstück: 685 m²
Garagen: 5
Kaufpreis: 620.000 Euro (Mindestgebot)
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Ablauf Verkauf:
1. Daten/-Adressenaustausch mit Zustimmung der Datenerhebung im Rahmen des Verkaufes per E-Mail über ohne-makler.net
2.Vor Ort Termin, welcher an einem Freitag, Samstag stattfinden wird. Besichtigung Hausflur, Keller, Spitzboden und Fragenstellung vor Ort. Bilder der Wohnungen werden bei der Besichtigung gezeigt.
3. Erste Angebotsabgabe / Klärung ob man mit dem Kaufpreis klarkommt.
4. Weiterleitung der Finanzierungszusage an Verkäufer, bzw. vor Wohnungsbesichtigung vorzeigen
5.Termine für Wohnungsbesichtigung Anfang März