Zweifamilienhaus++Energieeffizient++Renditestark

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus, wurde im Jahre 1984 umfassend ausgebaut und aufgestockt.
Weiterhin wurde das Dachgeschoss in 1994 zu Wohnzwecken ausgebaut, incl. Erstellung eines Kniestocks.
Auf die dadurch gewonnenen 230qm Wohnfläche haben sie genügend Platz für sich und Ihre Liebsten.
Über die ebenerdige gepflasterte Zufahrt gelangen Sie auf das Grundstück mit Garagen für bis zu
3 Fahrzeugen.
88qm erstrecken sich auf die Erdgeschoßwohnung. Die darüberliegende, auf zwei Ebenen befindliche Wohnung kommt auf stattliche 149qm (Obergeschoss 82qm und Dachgeschoss 67qm).
Die hier angebotenen Wohnungen sind den Baujahr entsprechend in einem qualitativen normalen Standard ausgestattet und bieten hohen Wohnkomfort.
Die EG-Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küchenzeile und Wannenbad mit WC. Über das Wohnzimmer gelangen sie auf die Terrasse mit herrlichem Blick in den Gartenbereich.
Hier befindet sich auch der überdachte Freisitz für die gemütlichen Stunden in lauen Sommernächten.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über den fast identischen Grundriss wie die darunter liegende Wohnung, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Wannenbad mit WC und einem Balkon.
Zusätzlich kann das ausgebaute Dachgeschoss sowohl über eine Treppe aus dem Wohnzimmer erreicht werden als auch vom Eingangsbereich her über eine Wendeltreppe.
Die weiß lackierte Stahlunterkonstruktion und das Geländer aus weiß lackierten Stahlstäben stellen einen stilvollen Kontrast zu den hellen Stufen aus massiver Buche dar.
Ein weiteres Highlight ist der grün-graue Kachelofen der im Winter für behagliche Wärme sorgt.
Das Dachgeschoss kommt einer vollwertigen Wohnung gleich.
Durch die große zum Garten ausgerichtete Fensterfront sowie durch zahlreiche Dachgaubenfenster kommt von allen Seiten ausreichend Licht in die oberen Wohnräume.
Das Badezimmer besticht durch seine moderne Optik und Wohlfühlatmosphäre durch die Fußbodenheizung.
Durch die massive Bauweise, der Dachisolierung und einem Vollwärmeschutz kann das Anwesen auch in energetischer Hinsicht punkten und verfügt über die Energieeffizienzklasse B hinsichtlich des Primären Energieverbrauchs.
Beheizt wird das komplette Gebäude über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahre 2024 (Heizung wurde neu Installiert incl. neuem Brauchwasserkessel).
Diese befindet in einem separaten Kellerraum. Hier finden wir weitere Stauräume wovon einer in eine Freizeit-Bar umfunktioniert wurde.
Von Grundriss her ist das Haus für ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept für Selbstnutzer ausgelegt.
Alternativ könne die Wohnungen problemlos zu einem guten Preis vermietet werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- 230qm Wohnfläche
- Massive Bauweise
- Vollständig unterkellert
- Entkalkungsanlage
- Satteldach
- Gepflasterte Zufahrt und umlaufende Pflasterwege
- Terrasse und Garten (SO-Ausrichtung) mit Freisitz (überdacht) Wohnung unten
- Balkon (SW-Ausrichtung) und Kachelofen Wohnung oben
- Fliesen, Teppichböden und Stäbchenparkett
- Modernisierungen:
2020: Neuanstrich außen
2024: Heizung incl. Brauchwasser
2005: Schüco-Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Dachgeschoss isoliert
- Einbauküche EG und OG
- Küchenanschlüsse im Dachgeschoss vorhanden
- Stromanschluss je Wohnung und auf neusten Stand mit FI versehen
- 3 Garagen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus ist derzeit mit einen befristeten Mietvertrag vermietet.
Kaltmiete: ca. 2500,-€

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