Lange gesucht - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Lange gesucht wartet Ihr neues Zuhause in einer ruhigen Nebenstraße eines beliebten Ortsteils von Wetzlar auf Sie und Ihre Familie!
Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein Esszimmer mit Zugang zum Balkon und ein geräumiges Wohnzimmer zur Verfügung. An kalten Tagen spendet ein Kaminofen wohlige Wärme. Hier kann die ganze Familie bequem zusammenkommen und sich so richtig wohlfühlen. Im Dachgeschoss warten vier weitere Zimmer und ein Badezimmer, so dass jedes Familienmitglied seinen Platz findet. Ebenso ist eine Nutzung als Zweifamilienhaus möglich.

Im Untergeschoss gibt es Kellerräume mit ausreichend Abstellfläche und einen geräumigen Hobby- oder Fitnessraum. Auch für ein Gästezimmer ist dieser Raum durch eine zusätzliche Toilette im Untergeschoss perfekt geeignet.
Ihr Auto steht geschützt in der Garage. Die Wochenenden verbringen Sie mit der Familie und Freunden im schön angelegten Garten.

Das Haus wurde im Jahr 1957 gebaut, in 1966 um einen Anbau erweitert und hat eine gute Bausubstanz. In den letzten Jahren wurde umfangreich renoviert, die Fassade gedämmt, Bäder, Fenster, Dach, Elektrik und Heizung erneuert bzw. überarbeitet, so dass Sie nach den üblichen Malerarbeiten einziehen könnten.

Pflichtangaben gem. GeG: Energieverbrauchsausweis vom 10.01.2025, Energieeffizienzklasse C, 92,5 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1957, Bj. Anlagentechnik 2018.

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Ausstattung

acht Zimmer, Kaminofen, Balkon, Terrasse, ebener Garten, zwei Bäder, Gäste-WC, Garage, keine zusätzliche Maklerprovision.

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.