Mediterrane Villa mit luxuriösem Flair und Traumgrundstück

Objektbeschreibung

Tauchen Sie ein in ein Leben wie im Urlaub! Diese außergewöhnliche, zweistöckige Villa im mediterranen Stil erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Eleganz und Funktionalität. Eingebettet in ein weitläufiges Südgrundstück mit parkähnlichem Garten, bietet dieses Anwesen alles, was das Herz begehrt – ideal für die ganze Familie.

Exklusives Wohnen auf einem weitläufigen Grundstück
Das 2.284qm große Grundstück überzeugt mit einer unvergleichlichen Atmosphäre: Ein parkähnlicher Garten, großzügige Terrassen, ein großer beheizbarer Pool ( über eine Wärmepumpe von 2022) und ein offener Kamin schaffen die perfekte Kulisse für entspannte Tage und gemütliche Grillabende.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume
Das Innere der Villa wurde vor kurzem vollständig modernisiert und ist hochwertig sowie luxuriös ausgestattet. Offene und helle Wohnräume schaffen ein harmonisches Ambiente, das von mediterranem Flair geprägt ist. Die moderne Einbauküche ist ein Paradies für jeden Hobbykoch und fügt sich nahtlos über einen großen Durchgang in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich ein.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Das Obergeschoss, das ursprünglich als Gewerbeeinheit konzipiert war, wird derzeit als Wohnraum genutzt. Es besteht die Möglichkeit, die Fläche wieder gewerblich zu nutzen oder sie durch eine Nutzungsänderung in eine praktische 2-Zimmer-Wohnung umzuwandeln. Diese könnte vermietet oder flexibel genutzt werden, beispielsweise als Unterkunft für eine Au-pair, eine Haushaltshilfe oder im späteren Alter für eine Pflegekraft. Der separate Zugang über eine Außentreppe sorgt für Unabhängigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Garage und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum, während ein Gäste-WC für mehr Komfort sorgt.

Im hinteren Bereich des Anwesens befindet sich auf einem separaten Flurstück eine Reitanlage. Diese umfasst Paddocks und Stallungen mit Platz für bis zu sechs Pferde sowie einen Abstellraum, eine Küche und ein WC. Die Stallungen sind bequem über eine eigene Zufahrt an der Rückseite erreichbar. Die Reitanlage kann ebenfalls bei Bedarf erworben werden und ist nicht Bestandteil, des aktuellen Angebots.


Hinweis zur Wohn- und Nutzfläche:
Laut der Wohnflächenberechnung aus dem Jahr 2001 beträgt die Wohn- und Nutzfläche ca. 313,97 m². Nach einer Grundrissänderung beläuft sich die neue Wohn- und Nutzfläche auf ca. 350 m², die derzeit vollständig als Wohnfläche genutzt wird

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Fazit: Dieses exklusive Anwesen ist ein wahres Juwel für alle, die eine extravagante Immobilie mit luxuriöser Ausstattung, weitläufigem Grundstück und mediterranem Charme suchen. Egal ob als Familienparadies, Rückzugsort oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Villa lässt keine Wünsche offen.

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