Vorderansicht

Vorderansicht

Vorderansicht

Vorderansicht

Gartenansicht

Gartenansicht

Gartenansicht

Gartenansicht

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Gäste-WC im EG

Gäste-WC im EG

Küche im EG

Küche im EG

Küche

Küche

offene Küche

offene Küche

Wohn-/ Essbereich

Wohn-/ Essbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohn-/ Essbereich

Wohn-/ Essbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Gartengrundstück

Gartengrundstück

Flur im OG

Flur im OG

Flur im OG

Flur im OG

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 1

Tageslichtbad im OG

Tageslichtbad im OG

Tageslichtbad im OG

Tageslichtbad im OG

Dusche im OG

Dusche im OG

Kinderzimmer 2

Kinderzimmer 2

Kinderzimmer 3

Kinderzimmer 3

20133_EG

20133_EG

20133_OG

20133_OG

KfW 55 - Neubau aus 2022! Moderne Doppelhaushälfte in ländlich reizvoller Lage von Velbert-Nierenhof

42555 Velbert

Fußbodenheizung
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Fliesenboden

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

699.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

2022

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Grundstücksgröße

507,00 m²

Anzahl Bäder

2

Anzahl Terassen

1.0

Objektzustand

Neuwertig

Qualitätsstandard

Gehoben

Portal-Objekt-Nr.

H8415289

Anbieter-Objekt-Nr.

20133

Objektbeschreibung

In diese Immobile werden Sie und Ihre Familie sich sofort verlieben!

Das erst in 2022 fertiggestellte Einfamilienhaus überzeugt sowohl durch wohnliche und funktionale Architektur als auch durch energetische Aspekte mit KfW 55 Standard. Auf knapp 170 m² steht Ihnen ein familienfreundliches 5,5-Raumprogramm auf zwei Etagen zur Verfügung.

Eine klimafreundliche Wärmepumpenheizung als Fußbodenheizung sichert sowohl die Wärmeversorgung als auch die Klimatisierung in den wärmeren Monaten. Unterstützt durch die eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten beim Energieverbrauch.

Das 507 m² große Gartengrundstück in sonniger Süd-West-Ausrichtung grenzt an den Deilbach, einen Nebenfluss der Ruhr und dient als ökölogische Ausgleichsfläche für die Uferregion. Um einen nachhaltigen Schutz vor potentiellen Umwelteinflüssen, speziell Hochwasser in der Region, wurde das Haus auf Stelzen errichtet. Das ermöglicht eine naturnahe Wohnbebauung und bietet Ihnen eine einzigartige Wohnlage in dieser landschaftlich reizvollen Umgebung.

Empfangen werden Sie im Eingangsbereich des Erdgeschosses. Bereits hier fällt Ihnen die zeitgemäße und ästhetische Architektur angenehm auf: lichtdurchflutet und großzügig präsentiert sich Ihnen der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der als Herzstück des Hauses keine Wünsche offenlässt. Das moderne Gäste-WC mit bodengleicher Dusche bietet Ihnen einen angenehmen Komfort im Alltag. Der wohnliche Vinylboden in Holzoptik im Wohnbereich und der großformatige Fliesenboden der Küche trennen die einzelnen Bereiche harmonisch voneinander ab und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Der unverbaute Blick vom Wohnbereich in das Grün Ihres Gartens und an das Ufer des Deilbachs werden Sie zu jeder Jahreszeit zu schätzen wissen. Auf Ihrer Terrasse können Sie entspannen und traumhafte Auszeiten in naturnaher Umgebung genießen. Über eine Treppe gelangen Sie in Ihren Garten, der Platz zum Spielen oder einfach nur Ruhe bietet.

Die moderne Einbauküche kann auf Wunsch ohne weitere Kosten übernommen werden.

Ihre Privaträume befinden sich im Obergeschoss. Auch hier erleben Sie die ästhetische Architektur mit angenehm großen lichtdurchfluteten Räumen. Insgesamt drei Kinderzimmer stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das zusätzliche Schlafzimmer bietet eine ansprechende Größe und gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Das Hauptbad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage: ausgestattet mit einer Badewanne, einer großzügigen Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken überzeugt dieses Tageslichtbad mit einem wertigen und modernen Design. Alle Ausstattungsdetails wie Bodenbeläge, die massive Geschosstreppe sowie die glatt verputzten Wände sind harmonisch aufeinander abgestimmt.

Die aufwendige Elektroinstallation, Einbauschränke, eine Alarmanlage an den Fenstern und Außentüren im EG und das praktische Smart-Home-System bieten zusätzlichen Komfort.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage mit elektrischem Tor sowie zwei weitere Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Eine Wallbox innerhalb der Garage ist ebenfalls vorhanden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haustraum überzeugen!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage mit Speicher
- Betondecken

Ausstattungshighlights:

- energieeffiziente Bauweise als KFW-55-Standard, Baujahr 2022
- Gründung auf Stelzen
- Pultdach als Warmdachkonstruktion, Eindeckung mit Dachdichtungsbahnen aus Bitumen
- Außenwände in Porenbeton-Mauerwerk mit hellem Putz
- Fenster und Terrassentüren als Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, alle Fenster mit elektrischen Rollläden, teilweise Insektenschutz
- geschlossene Geschosstreppe als Stahlkonstruktion mit Setz- und Trittstufen
- geschlossener Abstellraum unter der Treppe
- Heizung als Luft-/Wärmepumpenheizung, Verdampfer und Kompressor im Außenbereich, Fußbodenheizung mit Heizkreisverteiler und Thermostatregelung
- Warmwasseraufbereitung über die Heizung (Brauchwasserwärmepumpe), Kühlfunktion der Wärmepumpe möglich
- moderne Badausstattung mit Doppenwaschbecken, bodengleicher Dusche und Wanne
- Gäste-WC mit Fenster und bodengleicher Dusche
- übergroße Garage mit elektrischem Tor, Wallbox-Anschluss
- weitere Stellplätze vor dem Haus

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Velbert-Nierenhof. Die Lage besticht durch die direkte Nähe zum idyllischen Deilbach und bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Durch den nahegelegenen S- Bahnanschluss und verschiedene Buslinien profitieren Sie von einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A44 und A535 sind schnell erreichbar und bieten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Essen, Wuppertal und Düsseldorf.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen

Lisa Steinbach
Kibbelstr. 27
45127 Essen

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 30.01.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Velbert auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 31.01.2025 aktualisiert.


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